3기신도시? 아니요, 올해 땅 투자는 여기예요

[파이낸셜뉴스] 3기신도시 인근 vs. IC 인근 허름한 나대지.

땅을 산다면 어디가 좋을까. 정답은 후자다. IC가 들어선다는 것은 산업단지나 물류단지로 조성될 가능성이 높고, 인구 유입으로 택지 개발로 연계될 가능성 높은 입지라는 뜻이어서다.

토지보상 및 부동산개발정보 플랫폼 지존은 9일 올해 땅 투자 유망 지역 3군데를 선정해 발표했다. 지존 신태수 대표는 "땅 투자는 어렵지 않다. 호재가 있는 곳을 찾으면 된다"면서 "다만 3기신도시 등 공공주택지구 인근 지역에 대한 막연한 기대감은 금물이다. 산업단지나 물류단지 가능성이 높고, 인구 유입으로 택지 개발 연계될 가능성 높은 입지를 주목해야 한다"고 설명했다.

지존은 그러면서 용인, 김포, 평택을 올해 땅 투자 유망지역으로 꼽았다.

용인은 신도시급 주거지역인 플랫폼시티 일대와 SK하이닉스 공장 근처인 원산면, 제2용인테크노벨리인 처인구 등이 꼽혔다. 또 내년 하반기 보상을 앞두고 있는 용인중앙공원도 손에 들었다.

김포는 산업단지를 중심으로 봐야 한다고 지존은 조언했다.

하이라이트는 평택이다. 고덕신도시와 삼성전자 평택캠퍼스 등으로 오랫동안 토지 투자 1번지로 여겨졌던 평택이 '서부시대'를 열 것이라는 분석이다.

경기경제자유구역 현덕지구의 경우 가장 힘든 절차였던 시의회를 통과했고 사업시행자 지정을 앞두고 있다. 신 대표는 "현덕지구는 올 연말 토지보상에 들어갈 예정"이라고 설명했다. 보상은 약 3200억원 규모다.

인근 평택호 관광단지 역시 곧 보상을 앞두고 있다. 이곳은 민간에서 개발을 시도하다가 이익 환수에 대한 입장이 달라 진행되지 않았는데 구원 투수로 면적을 대폭 줄이고 평택도시공사가 개발을 맡았다. 예정대로라면 상반기 보상 및 공고 후 10월부터 보상에 들어간다. 규모는 3000억원 가량이다.

또 서부내륙고속도로 서해대교의 만성 교통 정체를 해소하기 인주 산단 3공구 근처에 인주 IC가 들어설 예정이다. 지존은 "IC가 들어선다는 것은 산단, 물류단지 들어설 수 있다는 뜻"이라며 "보상금이 풀리면 개발을 추진하다 엎어진 지역이 다시 활성화될 수 있다"고 말했다.

psy@fnnews.com 박소연 기자

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