‘GTX-B노선 수혜로 남양주 ‘떠들썩’ ‘판테온스퀘어’ 공급 눈길’

남양주 마석~인천 송도 연결하는 B노선 최근 예타 통과

뽀로로파크 입점하는 ‘판테온스퀘어’··· GTX 비롯 호재 잇따라

수도권광역급행철도(이하 GTX) 사업이 본격화되면서 일대 부동산시장이 들썩이고 있다. 특히 다소 침체된 주택시장과 달리 수익형부동산의 경우 활기를 띠는 모습이다.

실제로 GTX 노선을 따라 분양 완판(완전판매) 행렬이 이어지고 있다. B노선 별내역이 위치한 별내신도시에 작년 7월 공급된 상업시설 ‘힐스 에비뉴 별내 스테이원’은 평균 14대 1의 경쟁률을 기록하며 총 63개 점포가 단기간 팔려 나갔다. 올해는 C노선이 지나는 서울 청량리에 공급된 ‘청량리역 해링턴플레이스’ 단지내상가가 52개 점포가 빠르게 계약을 완료했고 A노선 킨텍스역(가칭) 인근에 분양한 스트리트몰 ‘일산호수공원 가로수길’도 단기간 완판되기도 했다.

보통 계약 시작 후 완판까지 1년 이상 소요되는 지식산업센터도 완판 행보에 동참하고 있다. 최근 B노선 인근에 공급된 다산 진건지구의 ‘현대프리미어캠퍼스’는 계약 2개월 만에 분양을 마쳤고 지난해 GTX-A노선(예정)이 개통되는 동탄2신도시에 공급된 금강주택이 ‘금강펜테리움 IX타워’ 1차분은 계약 일주일 만에 완판되기도 했다.

웃돈이 붙은 곳도 있다. 경기도 군포시 금정동의 D부동산은 ‘힐스테이트 금정역’ 오피스텔(2018.06 분양) 전용면적 84㎡ 분양권을 분양가 대비 4500만원 높은 가격에 매물을 내놓았다. 이 단지 인근에는 GTX-C노선(예정)이 지날 예정인 금정역이 위치한다.

부동산 관계자는 “주택규제가 강화되면서 수익형부동산이 반사이익을 누리는 가운데 특히 굵직한 호재가 있는 철도 개통 예정지역으로 투자자들의 눈이 쏠리고 있다”며 “3개 노선 모두 예비타당성 통과된 GTX의 경우 대형호재로 꼽히는 만큼 일대 공급 상품에 이목이 집중되고 있다”고 말했다.

GTX-B노선(확정) 수혜지역으로 기대되는 남양주 다산 지금지구에 현대엔지니어링이 대규모 상업시설을 내놓는다. 자족용지 6BL에 짓는 지식산업센터 ‘DIMC 테라타워’와 함께 조성되는 상업시설인 ‘판테온스퀘어’다. 연면적 24만 9000여㎡ 규모의 DIMC 테라타워 지하 1층~지상 2층에 배치되는 상업시설이다.

이 상업시설은 GTX 외에도 사통팔달 교통망을 자랑한다. 사업지와 인접해 있는 수석IC(1분거리)를 통해 서울 진출입이 용이하며 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 수도권 지역으로의 접근이 탁월하다. 서울 강동구와 연결되는 강동대교도 가깝다. 이 외에 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 가깝다. 이어 세종포천간 고속도로가 2025년 개통할 예정이며 대중교통으로는 광역버스 정류장이 근접한다. 또 지하철 8호선 구리역(예정) 등 향후 교통환경이 더욱 개선될 전망이다.

키즈 테마를 중심으로 한 앵커 테넌트의 활약도 기대된다. ‘판테온스퀘어’에 수도권 최대 규모인 약 1천평의 ‘뽀로로 파크’ 입점이 확정된 것. 일반적으로 키즈파크는 일회성 방문으로 끝나는 것이 아니라 정기적으로 꾸준히 방문하는 수요가 많고, 체류 시간 또한 길어 기타 점포도 낙수 효과를 누릴 수 있다.

그리스로마신화를 테마로 한 상가 설계도 돋보인다. 콘셉트에 맞춰 내부 공간의 명칭을 아폴론 애비뉴, 아테나 애비뉴, 비너스 애비뉴, 큐피드 앨리, 페가수스 스퀘어 등 신화에 등장하는 인물들의 이름에서 따왔고 이곳에는 식당가, 실내 스포츠 공간, 뷰티, 메디컬 시설 등 다양한 MD를 구성할 예정이다.

뿐만 아니라 어느 방향에서도 쉽게 방문할 수 있도록 4면 개방형으로 건물을 설계했고 540m에 달하는 벚꽃축제거리, 폭 6m의 노천카페 등을 조성한다. 이에 지식산업센터 내 입주기업의 임직원을 비롯해 사업지 주변에 자리한 5,600여 세대 아파트 입주민, 근린공원 방문객 등 풍부한 배후수요를 집객시키는 효과가 극대화될 전망이다.

한편 '판테온스퀘어' 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경의·중앙선 도농역 2번 출구)에 운영 중이며, 서울 접근성을 높이기 위해 별도 홍보관도 마련했다. 홍보관은 서울시 송파구 송파대로 425 (8,9호선 석촌역 5번 출구) 석촌동 286-3 문화빌딩 2층에서 운영 중이다.

/김동호 기자 dongho@sedaily.com

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