광교신도시 품은 마지막 역세권 프리미엄 ‘광교중앙역 SK뷰’ 관심

- 신분당선 광교중앙역 도보 5분 미래가치 ‘눈길’

- 경기도청 신청사 등 풍부한 배후수요로 투자가치 ‘급증’···조식서비스 등 차별화된 상품성까지

경기도청 신청사 등 대규모 기관들이 들어서 주목받고 있는 광교신도시에 역세권 오피스텔이 분양에 나서 관심이 모아지고 있다.


현재 광교신도시에 다양한 개발들이 완료 절차를 이미 빠르게 밟고 있는 만큼, 사실상 광교의 수혜를 누릴 수 있는 마지막 기회가 될 것이라는 관측이 나온다.

신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치한 ‘광교중앙역 SK뷰’가 바로 그 주인공이다.

신분당선 광교중앙역은 강남까지 30분대면 이동이 가능해 서울로 출퇴근하는 많은 직장인들에게 높은 평가를 받고 있다. 특히 신분당선이 현재 연장사업 1단계인 ‘신사~강남’ 구간 공사가 추진되고 있는 만큼, 향후 서울 주요도심으로의 접근성은 대폭 개선될 전망이다. 이와 함께 신분당선 광교중앙역 지하에 광역버스 환승센터가 구축돼 있어 버스 이용까지 편리하다. 이밖에 영동고속도로, 용서고속도로, 경부고속도로도 인근에 위치해 차량 이동까지 수월하다는 점도 주목해 볼 만하다.

실제 신분당선 수혜의 영향으로 광교신도시 내 소형 오피스텔은 전세가율이 100%에 육박할 정도로 뜨거운 분위기를 이어가고 있다. 네이버 부동산에 따르면, 지난해 10월 ‘광교푸르지오 월드마크’(2014년 입주) 전용 23㎡ 5층은 1억5,400만 원에 거래됐다. 이후 올해 5월 해당 단지의 전용 23㎡ 5층의 전세가는 1억3,000만원이었다. 전세값이 매매가 대비 약 85% 수준까지 형성돼 있는 것이다.

이처럼 광교신도시의 시장 분위기가 좋은 만큼, 신규 공급에 나선 오피스텔의 경우 상당한 규모의 웃돈이 붙을 것이라는 관측이 나온다.

부동산 전문가들은 “신분당선을 이용하는 서울 출퇴근 직장인 수요와 대규모의 공공기관을 배후수요로 둘 수 있다는 점에서 광교신도시 신규 오피스텔을 원하는 투자수요가 점점 늘고 있다. 일부 오피스텔에서는 최대 억 단위까지 웃돈이 치솟고 있는 상황”이라고 분위기를 전했다.

‘광교중앙역 SK뷰’는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실로 구성된다.

‘광교중앙역 SK뷰’가 위치한 광교신도시 일대는 경기도청 신청사 등 공공기관의 대규모 이전이 진행 중이다. 이와 함께 한국은행 경기본부, 한국가스안전공사 등의 기관도 함께 이전을 앞두고 있는 만큼 풍부한 배후수요가 돋보인다. 이밖에 광교법조타운, 광교테크노밸리, 수원컨벤션센터 등도 주변에 위치하는 점도 주목할 만하다. 이밖에 국내외 기업과 대학연구소 등이 입주한 광교테크노밸리와 광교비즈니스센터, 국내 최대 R&D융복합단지인 CJ블로썸파크, 수원컨벤션센터도 배후수요로 두고 있어 향후 미래가치는 더욱 커질 전망이다.

소형 맞춤 설계에 따른 희소가치도 돋보인다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 광교에서 보기 힘든 전용면적 35~50㎡ 소형 맞춤 평면으로 희소가치가 높다. 여기에 2~3룸으로 구성된 만큼 실속 있는 주거공간을 갖춰 신혼부부 및 2~3인 가구의 취향을 저격했다. 워크인, 빌트인 설계로 효율적인 공간 활용이 가능한 점도 자랑거리다. 섹션오피스는 1인 기업부터 중소형 기업, 대형학원 등에 알맞은 규모로 꾸며지며, 상가는 접근성과 가시성이 뛰어난 3면 개방 설계가 도입된다.

또한 ‘광교중앙역 SK뷰’에는 ‘케이터링 조식서비스’가 제공된다. 이 서비스는 월~금요일까지 주 5일 간 진행되며, 신선한 과일과 영양가 만점인 샌드위치, 커피 등의 아침식사가 무료로 제공된다. (1일 100식 기준) 오피스텔의 주 수요층인 젊은 직장인들의 높은 주거만족도가 기대되는 대목이다.

우수한 교육환경도 시선을 끈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 신의초, 다산중, 광교고 등 명문학군이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 교육특화 에듀타운 등 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다.

‘광교중앙역 SK뷰’ 주변에 펼쳐진 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 눈에 띈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정)도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.

한편, ‘광교중앙역 SK뷰’의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 101호에 위치한다.

/김동호 기자 dongho@sedaily.com

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