[톡톡 장용동의 부동산 다시보기] 신도시 투자 성공?...'서울 접근성이 관건'

[서울=뉴스핌] 최용준 인턴기자 = 지난 시간에는 시장을 보는 큰 눈을 설명해드렸습니다.

'톡톡! 장용동의 부동산' 3화에서는 수도권 지역의 부동산 시장에 대해서 알려드리겠습니다.

사람들이 주로 관심을 가지는 지역은 당연히 수도권이겠죠?

따라서 서울로 오갈 수 있는 교통이 편리한 서울 주변 수도권은 지역 강세를 유지할 가능성이 높습니다.

접근성이 높은 수도권 지역으로는 광명, 남양주, 하남 수원 영통 등이 있는데요.

이곳에 거주하는 서울 출퇴근자가 많아 수도권의 요지로 불립니다.

수도권 요지의 가격이 올라가면 수도권의 전반적인 가격도 상승합니다.

정부는 수도권 지역 4곳 신도시 개발 계획을 발표했는데요.

새롭게 개발될 신도시들도 서울 접근성에 따라 투자성이 결정될 것입니다.

신도시를 건설하게 되면 보상금이 풀리게 되는데요.

보상금을 어디에 투자를 하는지에 따라 해당 지역의 가치가 올라갈 수 있습니다.

정부는 GTX 건설 공약을 발표하기도 했는데요.

GTX가 생각만큼의 효과를 거둘 수 있을지는 의문입니다.

GTX 출퇴근은 가격이 비싸고, 환승을 많이 해야 하는 단점이 있습니다.

그러나 파주 등 현재 서울로의 접근성이 현저히 떨어지는 지역은 GTX에 대한 기대감이 높습니다.

마지막으로 인구유발 시설을 살펴볼 텐데요.

예를 들어 지역에 공단이 들어오면 그 공단 주변에 협력업체나, 거주지 등이 들어오게 됩니다.

이를 인구유발 시설이라고 합니다.

호황기냐 침체기냐에 상관없이 인구유발 시설이 들어오면 계속해서 호황처럼 나타날 수 있습니다.

이번 시간에는 수도권 지역의 부동산 시장에 대해서 알아보았는데요,

다음 시간에는 서울의 부동산시장에 대해 파고들어 보겠습니다.

'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 합니다!

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robinjun8168@newspim.com