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지난해 서울 아파트 실거래 가격이 가파르게 오르면서, 서울에서 거래된 아파트 면적의 절반 이상이 과거 최고가를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 강남권과 도심 핵심 지역, 경기 과천·분당 등 선호 지역을 중심으로 고가 경신 거래가 집중되며 지역 간 온도 차가 뚜렷해졌다.
23일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 아파트 실거래가를 분석한 결과, 2019년 이후 거래 이력이 있는 전국 7만4577개 아파트 면적 가운데 1만7729개가 2024년 이전 최고가를 돌파했다. 이에 따른 2025년 기준 최고가 경신율은 23.77%로 집계됐다. 최고가를 경신한 거래는 종전 대비 평균 13.34%, 금액으로는 약 1억4370만원 상승했다.
지역별로 보면 서울의 고가 경신율이 54.65%로 전국 최고였다. 강남(83.68%), 서초(80.92%), 송파(75%) 등 강남권과 성동(87.69%), 용산(81.94%), 마포(76.84%) 등 도심권은 80% 안팎의 높은 경신율을 보였다. 반면 노원(12.07%), 도봉(12.90%), 강북(19.19%) 등 외곽 지역은 전국 평균에도 미치지 못했다.
수도권에서는 경기 과천이 압도적이었다. 거래된 94개 면적 중 92개가 최고가를 경신해 경신율 97.87%를 기록했고, 성남 분당구도 83.09%로 강세를 보였다. 반면 이천·파주·평택 등은 상승 흐름이 제한적이었다. 지방은 광주·대구·대전·부산 모두 고가 경신율이 10% 안팎에 머물며 수도권과 격차가 컸다.
가격 상승 폭 역시 서울이 가장 컸다. 서울의 평균 최고가 상승액은 2억8485만원(17.88%)으로, 경기(1억59만원), 세종, 부산, 대구를 크게 웃돌았다. 개별 단지로는 서울 용산 한남동 ‘한남더힐’ 전용 243㎡가 종전 80억원에서 175억원으로 뛰며 최고가 상승액 95억원을 기록했다.
이 같은 가격 흐름은 청약 시장에서도 그대로 확인된다. 20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난해 12월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 6.93대 1로 한 자릿수에 머물렀지만 서울은 155.98대 1로 정반대 흐름을 보였다. 이는 2022년 이후 최고치다. 강남권 분양 단지인 역삼센트럴자이는 전용 84㎡ 분양가가 28억원을 넘었음에도 487대 1의 경쟁률을 기록했다.
김여진 기자 aftershock@sedaily.com
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