수익형 넘어 실거주로…요즘 오피스텔은 ‘미니 아파트’

청약 장벽 낮은 주거 대안
입지·상품성 갖춘 단지 주목

e편한세상 동탄역 어반원 투시도. 이미지ㅣDL이앤씨

인더뉴스 제해영 기자ㅣ과거 ‘월세 받는 수익형 부동산’으로 인식되던 오피스텔이 최근에는 아파트를 대체할 수 있는 ‘미니 아파트’로 주목받으며 실거주 주거 시장의 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다.

아파트 공급이 줄어들고 청약 경쟁이 치열해지면서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔로 실수요자들의 관심이 이동하고 있다는 분석입니다.

오피스텔은 아파트와 달리 청약 가점이 필요 없고 주택 보유 여부와 무관하게 누구나 청약이 가능하다는 점에서 접근성이 높습니다. 특히 역세권과 도심 핵심 입지에 아파트보다 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 점이 실수요층을 끌어들이는 주요 요인으로 꼽힙니다.

실제 거주 만족도 역시 이러한 인식 변화를 뒷받침하고 있습니다. 한국부동산개발협회가 발표한 ‘오피스텔 거주 및 소유 특성’ 보고서에 따르면 오피스텔의 전반적인 주거 만족도는 5점 만점에 3.15점으로 조사됐습니다. 이는 아파트와 연립주택, 다세대주택, 단독주택보다 높은 수치로, 조사 대상 주거 유형 가운데 가장 높은 만족도를 기록했습니다.

세부 항목별로는 상업시설 접근성, 주차시설 이용 편의성, 대중교통 접근성 등 생활 편의성과 직결된 항목에서 아파트 대비 높은 평가를 받았습니다. 이는 오피스텔이 상업시설과 교통 인프라가 밀집된 지역에 공급되는 경우가 많다는 특성이 반영된 결과로 풀이됩니다.

주거 만족도를 넘어 시세 차익 사례도 나타나고 있습니다. 경기도 동탄2신도시에 공급된 ‘동탄역 롯데캐슬’ 오피스텔 전용면적 84㎡는 지난해 4월 8억500만원에 거래됐습니다. 이는 분양 당시 4억 원 초·중반대였던 분양가 대비 3억 원 이상 상승한 금액으로, 입지와 상품성이 갖춰진 오피스텔의 자산 가치 가능성을 보여주는 사례로 평가됩니다.

이 같은 흐름 속에서 올해 수도권에서 분양을 앞둔 오피스텔 단지에도 수요자들의 관심이 이어질 전망입니다. 다만 최근 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있는 만큼 입지와 브랜드, 상품 경쟁력을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다는 조언도 함께 나옵니다.

DL이앤씨는 오는 2월 경기 화성시 동탄2신도시에서 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 오피스텔을 분양할 예정입니다. 단지는 GTX와 SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 전용면적 34~59㎡ 총 240실이 공급될 계획입니다. 특히 전체 물량의 약 70%를 차지하는 전용 59㎡는 소형 아파트를 대체할 수 있는 1~2인 가구 맞춤형 평면으로 구성됩니다.

현대엔지니어링은 오는 4월 경기도 성남시 단대동 일대에서 오피스텔 215실을 분양할 예정입니다. 지하철 8호선 단대오거리역 역세권 입지로 공원과 도서관, 법원·검찰청 등 생활 인프라를 가까이에서 이용할 수 있는 점이 강점입니다.

대우건설은 5월 경기도 김포시 고촌읍 향산리 일원에서 오피스텔 250실을 공급할 계획입니다. 아파트 2432가구와 함께 조성되는 대단지로, 한강 인접 입지와 산업단지 배후 수요를 동시에 갖춘 것이 특징입니다.

업계 관계자는 “최근 오피스텔은 단순 수익형을 넘어 실거주 만족도를 중시하는 주거 상품으로 진화하고 있다”며 “입지와 설계, 브랜드를 갖춘 단지는 아파트 대체 주거지로 충분한 경쟁력을 갖추고 있다”고 말했습니다.

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