공급가뭄 경산, 국평 분양가 최소 5억 원 시대 오나... ‘4년 전 분양가’ 브랜드 대단지 주목

- 치솟는 분양가에 공급 가뭄 겹친 경산 부동산 시장… 내 집 마련 '난항'

- 상방동 호반써밋 1단지 1월 공급예정, 84㎡ 분양가 최소 5억 원 전망

'경산 아이파크' 투시도

최근 부동산 시장에서 고분양가 행진이 이어지는 가운데 공급까지 급격히 줄어드는 ‘이중고’가 나타나고 있다. 신규 단지의 분양가는 천정부지로 치솟는데 입주할 물량은 씨가 마르면서 실수요자들의 선택지가 좁아지고 있다.

이러한 가운데 HDC현대산업개발이 시공한 ‘경산 아이파크’가 일부 해약세대를 4년 전 분양가 수준으로 공급에 나서면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 고분양가와 공급 절벽에 지친 수요자들에게 합리적인 가격과 즉시 입주라는 현실적인 대안을 제시했기 때문이다.

실제로 분양가는 매년 큰 폭으로 상승하고 있다. 경산시 역시 향후 신규 분양가가 크게 오를 것으로 전망된다. 작년에 사업이 취소된 대임지구 사전청약 입주자 모집공고를 살펴보면, 전용면적 84㎡ 기준 B3블록 ‘라온프라이빗’의 추정 분양가는 약 5억 7000만 원, M1블록 ‘반도유보라’는 약 6억 5000만 원 수준으로 제시된 바 있다. 업계에서는 이를 고려할 때, 올해 예정된 신규 분양 단지의 전용면적 84㎡ 분양가가 최소 5억 원을 넘길 것으로 내다보고 있다.

공급 부족 현상도 심각하다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 경산시에서는 2023년 8월 ‘경산 중방스타힐스’의 조합원 취소분 분양 이후 신규 공급이 멈췄다. 또한, 작년 분양이 예정됐던 ‘상방공원 호반써밋 1단지’는 올해 1월로, 중산지구 ‘펜타힐즈 W’도 올해 상반기로 일정이 미뤄진 상황이다. 그 여파로 작년을 포함해 올해까지 입주 예정인 아파트 물량은 ‘0’으로 집계돼 경산 내 주택 공급 공백이 2년 이상 이어질 것으로 보인다.

이런 여건 속에서 ‘경산 아이파크’가 일부 해약세대를 선보이며 실수요자들의 대안으로 떠오르고 있다. 단지는 4년 전 분양가로 공급하고 있는 데다가 이미 완공됐으며 바로 입주가 가능하다는 점이 매력적이다.

HDC현대산업개발이 공급한 이 단지는 경북 경산시 압량읍 부적리 170번지 일원에 위치한다. 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 84~142㎡ 총 977가구 규모로 지난 2021년 공급 당시 조기 분양이 완료됐던 단지다.

아파트 반경 약 1.5km에는 대구 도시철도 2호선 영남대역이 있어 이를 통해 경산과 대구로의 출퇴근을 편리하게 할 수 있다. 경산IC와 화랑로, 25번국도 등 대구 전역을 잇는 도로망도 인근에 구축돼 있다.

여기에 작년 6월 대구광역시가 발표한 도시철도망 구축계획(안)에 2호선 압량연장선이 포함되면서 교통 개선에 대한 기대가 높아진 상태다. 이 노선은 경상북도 경산시 압량읍 일대 주거 밀집지역 주민들의 교통 편의를 높이기 위해 계획된 사업으로, 현재 운행 중인 대구 도시철도 2호선 종점인 영남대역에서 압량읍까지 연결된다. 노선은 영남대역에서 대학로 하부를 통과하는 선형으로 검토되고 있으며 총 사업비는 약 1698억 원으로 추산된다. 이 노선이 추진될 경우 압량읍 중심 생활권의 교통 환경이 나아지면서 출퇴근 시간 단축과 상권 활성화 등 실질적인 생활 인프라 향상이 예상된다.

최근에는 경산~울산 고속도로 신설의 국가 계획 반영을 건의하면서 고속도로 건설에 관한 관심도 높아지고 있는 모습이다. 지난해 12월 17일 조지연·권영진 국회의원, 조현일 경산시장, 김학홍 경북도 행정부지사, 안효대 울산시 경제부시장 등 관계 지자체 및 국회 관계자 20여 명은 경산~울산 고속도로 신설을 촉구하는 범시민 서명부(16만 123명)와 함께 경북도·울산시·경산시가 공동으로 뜻을 모은 선언문을 전달하며 김윤덕 국토부 장관에게 사업의 필요성과 제3차 고속도로 건설계획 반영을 요청했다.

경산~울산 고속도로는 영남 내륙과 동남권 산업권을 직접 연결하는 핵심 교통축으로, 이동 거리 단축과 물류 효율성 제고를 통해 지역 간 산업 연계 강화와 초광역 경제권 형성에 이바지할 것으로 기대된다. 특히 자동차부품 산업이 집적된 경산과 완성차 산업의 중심지인 울산을 직결함으로써, 기존 우회·경유 구조로 인한 물류 비효율을 개선하는 기반이 될 수 있다는 평가다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 영남대역 인근의 중심상권 및 다양한 생활·문화 인프라를 이용할 수 있으며 이마트와 홈플러스 등 중산지구 내 풍부한 생활 편의시설도 가깝다. 또 마위지근린공원, 감못둘레길 등이 인접해 쾌적한 주거 여건을 자랑한다.

단지에 인접한 경산 압량초등학교 외에도 압량중학교가 도보 통학권에 있어 안심 교육여건이 돋보인다. 또한, 경산고, 경산과학고, 영남대, 대구가톨릭대, 대구한의대, 대구대 등 여러 학교가 인근에 자리하고 있다.

분양 관계자는 “전국적으로 분양가가 오르고 있는데 경산도 마찬가지”라며 “반면에 경산 아이파크는 계약자 개인 사정으로 계약이 해지된 일부 해약세대에 대해 4년 전 분양가로 공급하고 있어서 물량이 나오는 대로 계약이 이뤄지고 있다”라고 말했다.

[이투데이/윤이나 기자 (dlsk99@etoday.co.kr)]

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