 |
./Yonhap |
Kỳ vọng nới lỏng điều kiện vay vốn nhờ việc “thiết lập lại” tổng hạn mức cho vay hộ gia đình vào đầu năm mới đang dần bị dập tắt bởi đà tăng của lãi suất cho vay. Khi xu hướng cắt giảm lãi suất cơ bản trên thực tế đã chấm dứt, lãi suất thị trường chuyển sang xu hướng tăng, trong khi các chỉ số làm căn cứ xác định lãi suất vay mua nhà như COFIX (chỉ số chi phí huy động vốn) và trái phiếu tài chính kỳ hạn 5 năm cũng liên tục đi lên.
Theo kết quả khảo sát về hành vi cho vay của các tổ chức tài chính do Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc công bố ngày 21, chỉ số tổng hợp về thái độ cho vay của các ngân hàng trong quý I năm nay đạt mức 8. Sau khi liên tiếp ở mức âm từ quý II đến quý IV năm ngoái, chỉ số này đã chuyển sang dương sau ba quý, trong đó dấu dương cho thấy thái độ cho vay đã được nới lỏng. Giới phân tích cho rằng kết quả này phản ánh kỳ vọng về việc tái thiết lập tổng hạn mức cho vay hộ gia đình trong năm mới.
Tuy nhiên, do gánh nặng lãi vay tăng lên, quan điểm cho rằng rào cản vay vốn vẫn sẽ duy trì đang chiếm ưu thế. Khi xu hướng hạ lãi suất cơ bản kết thúc, lãi suất thị trường và lãi suất cho vay đang bắt đầu nhích lên.
Trong nghị quyết được công bố sau cuộc họp quyết định định hướng chính sách tiền tệ của Ủy ban Chính sách Tiền tệ Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc diễn ra ngày 15 vừa qua, không còn đề cập đến khả năng cắt giảm lãi suất cơ bản. Đây là lần đầu tiên sau hai tháng kể từ khi cơ quan này làm suy yếu phát biểu về xu hướng hạ lãi suất vào tháng 11 năm ngoái.
Các lãi suất tham chiếu ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất vay mua nhà như COFIX và trái phiếu ngân hàng tiếp tục tăng. Tính đến tháng 12, COFIX đạt 2,89%, ghi nhận bốn tháng tăng liên tiếp. Theo đó, lãi suất vay mua nhà thả nổi tại bốn ngân hàng lớn (KB Kookmin, Shinhan, Hana và Woori) tính đến ngày 21 ở mức 3,77–5,63%, trong đó mức trần tăng thêm 0,08 điểm phần trăm so với tháng trước (4,07–5,74%).
Lợi suất trái phiếu tài chính (trái phiếu ngân hàng) kỳ hạn 5 năm – cơ sở để xác định lãi suất vay mua nhà hỗn hợp (cố định) – cũng liên tục tăng. Ngày 20, lợi suất trái phiếu ngân hàng 5 năm không bảo đảm hạng AAA đạt 3,73%, tăng 0,22 điểm phần trăm so với mức 3,51% vào ngày 19 tháng trước. Lãi suất vay mua nhà hỗn hợp (cố định) tại bốn ngân hàng lớn cũng được ghi nhận ở mức 4,26–5,74%, cao hơn so với tháng trước.
Vì vậy, gánh nặng vay vốn mà người mua nhà để ở thực sự cảm nhận được nhiều khả năng vẫn không giảm. Dù cửa vay vốn có mở ra đôi chút nhờ nới lỏng thái độ cho vay và điều tiết tổng hạn mức, chi phí lãi vay lại tăng lên.
Một đại diện trong ngành tài chính cho biết, thị trường đã hình thành đồng thuận rằng xu hướng hạ lãi suất cơ bản đã kết thúc, đồng thời nhận định rằng lãi suất thị trường như trái phiếu tài chính và lãi suất vay mua nhà thực tế tại các ngân hàng đều tăng mạnh, nên hầu như không có ý kiến trái chiều về việc lãi suất đã bước vào chu kỳ tăng.
Chae Jong-il
ⓒ "젊은 파워, 모바일 넘버원 아시아투데이"
이 기사의 카테고리는 언론사의 분류를 따릅니다.