한국투자부동산신탁, 창원 우성아파트 재건축 '신탁특례' 적용…동의율 70% 달성

[서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 한국투자부동산신탁은 지난 19일 경상남도 창원시 성산구 남양동 일대 우성아파트 재건축사업 관련 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 동의율이 70%를 넘어섰다고 21일 밝혔다.

우성아파트는 2024년 6월 주민들의 자발적인 참여와 모금을 통해 정밀안전진단을 통과한 이후 재건축을 추진해 왔다. 특히 신속한 사업 추진을 위해 지난해 초 개정된, 이른바 '신탁사 특례'를 적용한 것이 이번 성과의 배경으로 꼽힌다.

[사진=한국투자부동산신탁]

해당 법 개정으로 서울시 및 전국 6대 광역시를 제외한 지자체에서는 정비구역 지정과 사업시행자 지정의 동시 추진이 가능해졌다. 이에 따라 우성아파트는 사업시행자 지정 동의서 접수 후 불과 10일 만에 법정 동의율(3분의 2)을 넘어서는 70%를 달성하며, 전국적으로도 전례 없는 속도를 기록했다.

1989년 한국중공업 사택으로 건축된 우성아파트는 기존 용적률이 179%로, 남양동 일대 아파트 단지 중 가장 낮은 수준이다. 이로 인해 재건축 사업성이 우수하며, 조기 동의율 확보를 통해 향후 사업 추진에도 속도가 붙을 것으로 기대된다.

사업성 측면에서도 긍정적인 평가가 나온다. 일반분양가를 3.3㎡당 2300만원으로 가정할 경우 비례율은 약 122.4%로 추정되며, 인근 창원 센트럴아이파크(신월2구역), 창원 자이시그니처(가음8구역) 등 주요 재건축 단지의 분양가와 실거래가 추이를 고려하면 향후 분양가 상승에 따른 추가적인 사업성 개선도 기대된다.

한국투자부동산신탁은 향후 정비구역 지정 등 후속 인허가 절차를 원활히 추진하는 한편, 창원시와의 긴밀한 협의를 통해 사업을 안정적으로 진행하고 소유주들의 이익 극대화에 주력할 계획이다.

박민규 한국투자부동산신탁 정비사업실장은 "신탁사업은 무엇보다 신탁사와 소유주 간의 신뢰와 소통이 중요하다"며 "이번 우성아파트 사례는 소유주들의 높은 참여를 바탕으로 한 모범적인 정비사업 사례가 될 것"이라고 말했다. 이어 "정비구역 및 사업시행자 지정이 완료되는 대로 소유주의 이익을 최우선 가치로 삼아 재건축을 신속하게 추진해 나가겠다"고 덧붙였다.

rkgml925@newspim.com

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