"내 집 마련? 전세도 어려워"...새해부터 '이자 폭탄'에 서민들 오열 [굿모닝경제] : zum 뉴스

■ 진행 : 조태현 앵커
■ 출연 : 이화여대 경영학부 채상미 교수

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.

◆ 앵커＞여전히 부동산시장 굉장히 굉장히 불안정한 상태를 보여주고 있고요. 최근에는 시장 금리까지 오르면서 어제 이재명 대통령이 추경 이야기를 언급하면서 시장금리가 많이 오르는 모습들이 나타났거든요. 이게 주택담보대출이나 전세대출 금리에도 영향을 미치고 있는데. 충격이 있는 상황이라고 봐야 됩니까?

◇ 채상미＞저는 올 거라고 보이고요. 가장 큰 충격을 받는 시장을 보면 가계소비 쪽이라고 보여집니다. 이자 많이 나가는 고정비잖아요. 그래서 금리가 올라가면 소비가 줄 수밖에 없고 이건 결과적으로 내수경제를 위축시키는 부담으로 작용할 요인이 커집니다. 그래서 주택시장을 보면 거래측면에 있어서 거래를 뒤로 늦추고 그러니까 얼어붙을 가능성이 큰데 실수요자 같은 경우 버틸 거고요. 그다음에 매수는 미루게 될 거고요. 문제는 단순히 부동산만의 이슈로 남을 게 아니고 소비, 자영업 그다음에 연체 위험으로 동시적으로 번질 수 있다는 점이 부정적인 거고요. 정책 자체는 부채관리는 하되실제 실수요 부담을 정밀하게 완화하는 방식으로 조정할 필요가 있다고 보여집니다.

◆ 앵커＞대출금리가 0. 1%포인트만 올라도 사람들에게는 굉장히 큰 부담이 될 수 있으니까요. 그런데 이렇게 금리 부담이 큰 상황에서도 부동산시장에 대한 기대감 같은 거는 계속 유지되는 분위기가 있어요. 서울 아파트 청약 경쟁률이 지난달 150:1을 넘겼고요. 다른 지역은 안 좋은 모습들이 연출됐거든요. 이건 주거 불안 때문이라고 봐야 됩니까? 여전히 기대심리가 강하다고 봐야 되는 겁니까?

◇ 채상미＞제가 볼 때는 구조적으로 희소한 기회다. 대박을 터뜨릴 수 있는 기회다. 이렇게 분석되거든요. 큰돈 벌 수 있으니까 부동산 시장 전체가 뜨겁다고 보기보다는 좋은 물건이 있으면 거기만 과열되는 양극화 현상으로 저는 분석이 되고요. 이게 실수요 불안을 넘어서서 공급 신뢰, 그다음에 실수요 금융 부담 완화, 같이 봐야만 해결될 수 있는 문제라고 보이고요. 말씀하셨듯이 더 큰 문제는 수요가 지역 전체로 다 몰리는 게 아니고 입지 또는 학군, 교통, 신축 같은 조건으로 아주 좋은 쪽으로만 몰리는 것. 그래서 금리가 높을수록 사람들은 더 안전한 자산을 선택하려고 하잖아요. 이게 부동산 시장에도 똑같이 적용됐다고 보이고요. 향후에도 계속 지속적으로 인기지역에서는 더 몰리고 그렇지 않은 곳은 미달이 날 확률이 크다고 보입니다. 그래서 해결할 수 있는 방법은 인구, 일자리, 공급구조 이 부분을 정부가 장기적인 안목을 가지고 해결해야 된다, 이렇게 보입니다.

◆ 앵커＞더 똘똘한 한채라는 말까지 나온다고 해요. 조금 전에 정부가 긴 안목을 가지고 해결해야 된다고 말씀하셨는데 답이 잘 안 나올 것 같아요. 어떤 대안이 있을까요?

◇ 채상미＞일자리는 전국적으로 고르게 분산시키는 게 필요할 거고요. 학군 문제 해결해야 되는데 해결하기가 쉽지 않은 부분이죠. 그다음에 공급은 그나마 빠르게 할 수 있는 부분인데요. 수도권의 공급 자체가 굉장히 적은 상황인데 공급을 늘리게 되면 과열양상은 식을 수 있으니까 이 부분도 고려하셔야 될 것 같습니다.

제작 : 윤현경
#Y녹취록

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