경기도, 주택공시가격 정비 2,629호 완료…적정성·신뢰도 제고

경기도는 조세와 각종 부담금 산정의 기준이 되는 부동산 공시가격의 적정성과 신뢰도를 높이기 위해 지난해 도내 주택 2,629호에 대한 주택공시가격 정비를 완료했다고 20일 밝혔다.

정비 대상은 토지 특성 조사 결과가 서로 달랐던 '특성불일치' 주택 1,652호, 토지가격보다 주택을 포함한 가격이 낮게 산정된 '가격역전' 주택 382호, 인근 주택과 비교해 가격 격차가 컸던 '가격불균형' 주택 595호 등이다.

현행 제도에서는 개별공시지가는 토지 담당 부서에서, 개별주택가격은 세무 담당 부서에서 각각 산정한다. 이 과정에서 도로 접면 여부, 지형의 높낮이, 토지 형태 등 동일한 토지 특성을 다르게 조사하는 사례가 발생할 수 있으며, 이로 인해 같은 토지임에도 가격 차이가 생기는 경우를 '특성불일치'로 분류한다.

특성불일치가 발생하면 토지가격과 주택가격을 합한 금액이 오히려 토지가격보다 낮게 공시되는 '가격역전 현상'이 나타날 수 있다. 또 같은 지역 내에서 토지 여건이 유사함에도 비교 표준주택 선정 차이 등으로 주택가격 격차가 크게 벌어지는 경우는 '가격불균형' 유형에 해당한다.

경기도는 이러한 문제를 체계적으로 개선하기 위해 2021년 6월부터 전국 광역자치단체 가운데 유일하게 전문 감정평가사를 직접 채용해 주택공시가격 정비를 추진해 왔다. 지난해에는 2,629호를 점검해 정비 의견을 마련하고, 이를 시군에 통보했다.

도에서 조정 의견을 통보하면 시군은 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 개별주택가격이나 개별공시지가의 특성을 정정해 공시하게 된다.

경기도는 올해도 특성불일치와 가격역전, 가격불균형 주택에 대한 정비를 지속하는 한편, 두 필지 이상 토지가 하나의 주택 부속토지로 이용되는 사례를 선별해 공시가격 산정의 적정성을 추가로 검증할 계획이다.

류영용 경기도 세정과장은 "개별주택가격은 세금 부과의 기준이 되는 중요한 가격"이라며 "지속적이고 체계적인 정비를 통해 공정한 과세가 이뤄지도록 하겠다"고 말했다.