합리적 분양가 ‘번영로 하늘채 라크뷰’, 최적의 내 집 마련 기회로 부각
울산 아파트 전세 시장의 열기가 심상치 않다. 장기간 상승세가 이어지는 가운데, 전셋값 양극화 현상까지 심화하며 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다.
한국부동산원이 발표한 '2026년 1월 2주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 울산의 전세가격은 0.15% 상승하며 106주 연속 상승세를 유지했다. 이는 전국 평균 상승률(0.08%)의 거의 두 배에 달하며, 서울(0.13%)보다도 높은 수치다.
특히 선호 지역을 중심으로 전세 매물 기근이 지속되면서 아파트 전세 5분위 배율도 최근 4년 중 가장 높은 수준을 기록했다. KB부동산 데이터허브에 따르면, 지난 12월 말 기준 울산 전세 5분위 배율은 5.3으로 2021년 11월(5.3) 이후 최고치를 경신 중이다. 전세 5분위 배율은 상위 20%의 전셋값을 하위 20%의 값으로 나눈 것으로, 수치가 높을수록 주거 양극화가 심화했음을 의미한다.
전문가들은 향후 입주 물량 감소와 전세 사기 우려에 따른 아파트 선호 현상이 맞물려, 전셋값 상승세가 당분간 지속될 것으로 전망하고 있다.
상황이 이렇자 실수요자들 사이에서는 “더 오르기 전에 내 집 마련에 나서야 한다”는 위기감이 확산되고 있다. 특히 기분양 단지의 경우 분양가가 고정되어 있어, 향후 발표될 신규 단지들의 가파른 분양가 상승 압박으로부터 자유롭다는 점이 부각되며 수요자들의 핵심 타겟이 되고 있다.
그중에서도 울산 내 주거 선호도가 높은 남구 핵심 입지에 공급되는 ‘번영로 하늘채 라크뷰’가 내 집 마련의 최적지로 손꼽힌다. 코오롱글로벌이 시공하는 이 단지는 울산의 동맥인 번영로와 인접해 교통이 편리할 뿐만 아니라, 선암호수공원 등 쾌적한 자연환경까지 갖춰 주거 만족도가 높다.
무엇보다 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 최대 강점이다. 전세가 상승분이 매매가를 밀어 올리는 현시점에서 신축 아파트를 선점하는 것은 자산 가치 방어 측면에서도 유리하기 때문이다.
 |
실제로 단지 인근에서 최근 분양한 H사의 전용 84㎡는 발코니 확장비와 중도금 이자 등을 포함한 실질 체감 분양가가 약 9억7,000만원대에 형성되어 있다. 반면 ‘번영로 하늘채 라크뷰’는 대형 평형인 전용 110㎡를 선택하더라도 동일 조건 적용 시 약 9억 2,000만원 선으로 가격 경쟁력이 압도적이다. 이는 추후 지역 내 시세 평준화가 이뤄질 때 더 큰 폭의 시세 차익을 기대하게 만드는 요소다.
수요자 부담을 낮춘 파격적인 계약 조건도 눈길을 끈다. 계약금 5% 조건을 적용해 초기 자금 마련의 문턱을 낮췄으며, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 이는 수천만 원에 달하는 이자 비용을 분양가에서 직접 할인받는 것과 같은 효과를 주며, 입주 전 분양권 전매가 가능하다는 점도 매력적이다.
우수한 교육 환경과 미래 가치도 갖췄다. 도보권 내 선암초를 비롯해 야음중, 대현고, 신선여고 등 남구 명문 학군이 밀집해 있으며, 향후 울산 도시철도(트램) 2호선 야음사거리역(예정) 개통 시 역세권 프리미엄까지 더해질 전망이다.
또한 단지와 인접한 남구 B-14 주택재개발 정비사업(1,521세대)이 본격화되면 ‘번영로 하늘채 라크뷰’와 함께 약 3,000세대 규모의 신흥 주거타운이 형성된다. 인근 야음 8·10·12·13구역 등에서 추진 중인 약 5,000세대 규모의 정비사업까지 더해지면 막대한 시너지 효과가 기대된다. 에쓰오일 샤힌 프로젝트, 울산AI데이터센터, 온산국가산단 등 주요 산업단지와의 직주근접성도 뛰어나 배후 수요 유입도 활발할 것으로 보인다.
분양 관계자는 “전셋값이 급등하면서 전세 대출 이자를 감당하느니 차라리 내 집을 마련하겠다는 문의가 전월 대비 눈에 띄게 늘었다”며 “남구의 인프라를 온전히 누릴 수 있는 입지와 가격 경쟁력이 입소문을 타며 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있다”고 전했다.
한편, ‘번영로 하늘채 라크뷰’는 지하 2층~지상 30층, 8개 동, 전용면적 59~127㎡, 총 803세대 규모의 대단지로 조성된다.
김동호 기자 dongho@sedaily.com
[ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지]
이 기사의 카테고리는 언론사의 분류를 따릅니다.