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경기 김포시 북변동 북변2구역 칸타빌 디 에디션 투시도/대원 |
아시아투데이 정아름 기자 = 서울 아파트 가격 급등으로 탈서울 수요가 증가할 것으로 예상된다.
19일 주택도시보증공사(HUG)가 지난해 11월 말 기준으로 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면, 최근 1년간 서울에서 신규 분양된 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 1525만7000원을 기록하며, 전월 대비 7.25% 상승했다.
3.3㎡(평당) 기준으로 환산하면 5043만6000원으로, 2024년 6월 평당 4190만원으로 처음 4000만원을 돌파한 지 불과 1년 반 만에 5000만원대를 넘었다. 국평(전용면적 84㎡) 15억원이 서울에서는 당연시되는 분위기다.
고분양가 원인은 복합적이다. 최근 원·달러 환율이 1400원대 후반의 고환율을 유지하고 있는데다 철근·레미콘·골재 등 수입 원자재 가격이 급등, 금리 상승으로 금융비용이 증가했다. 여기에 제로에너지 건축물 인증 의무화와 층간소음 사후 확인제 등 강화된 환경·품질 규제가 공사비 상승의 추가 동력으로 작용했다.
분양가 상승은 2026년 들어 더 심화할 전망이다. 주택산업연구원에 따르면 2026년 1월 아파트 분양가격 전망지수는 전월 대비 12.7포인트(p) 상승한 114.3으로, 올해에도 분양가 상승세가 지속될 것으로 내다봤다.
문제는 서울과 다른 지역 간 양극화다. 실제로 HUG 자료에 따르면 전국 아파트 분양가는 평당 평균 2001만원에 불과하며 서울과의 격차가 무려 2.5배나 났다. 서울과 인접한 경기도(평당 평균 2378만원)와도 2배 이상 차이를 보였다.
서울 집값 부담이 커지자 수요자들은 서울 접근성이 높은 경기 서부권 비규제지역으로 몰리고있다.
지난해 경기권 비규제지역 중 서울 접근성이 뛰어난 곳들은 미분양 물량이 빠르게 소진되거나 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 일례로 김포 풍무역세권 '풍무역 푸르지오 더 마크'는 558가구 모집에 9721건 접수로 1순위 평균 17.4대 1의 높은 경쟁률을 기록했으며, 인천광역시에서는 검단신도시 '인천검단호반써밋3차'가 청약 경쟁률 43.6대 1을 기록했다.
분양 진행을 하고 있는 단지에 대한 문의도 꾸준하다.
김포시 북변동 북변2구역 일대에 들어서는 종합건설사 ㈜대원이 선보이는 '김포 칸타빌 에디션(총 612가구)'은 전용면적 84㎡가 6억원대에 분양되어, 서울 평균 전세보다 낮은 가격에 내집마련이 가능하다. 또한 김포골드라인 걸포북변역 도보권에 자리하며, 인근에 서울지하철 5호선 감정역(추진 중)이 계획돼 있어 개통 시 여의도·광화문 등 도심 접근성이 좋아진다.
올해 수도권 비규제지역에서 주목할 만한 단지로는 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 시공하는 '구리역 하이니티 리버파크'가 있다. 단지는 구리시 수택동에 위치하며, 총 3022가구 규모로 2월 분양을 앞두고 있다.
오산시에는 GS건설이 공급하는 '북오산자이 리버블시티'가 지난 16일 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 총 1275가구 규모로 조성되며, 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 인접하다. 의정부시 의정부동에서는 HDC현대산업개발 '의정부센트럴시티 아이파크'(아파트 413가구, 오피스텔 80실) 분양이 예정돼 있다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "최근 서울 분양가가 천정부지로 치솟으면서 가격을 감당하기 어려운 실수요자들이 서울과 인접한 경기권 비규제 핵심 입지로 대거 이동하는 현상은 이어질 것"이라고 말했다.
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