지역 내 최고가 공급이 '뉴노멀'...수도권 분양가 앞으로 더 오른다

북오산자이 리버블시티 투시도 [사진=]

북오산자이 리버블시티 투시도 [사진=]새해 들어 수도권 분양 단지들이 잇따라 분양에 나서는 가운데 신규 공급 단지의 분양가 상승세가 이어지고 있다. 다년간 이어진 글로벌 양적완화 기조에 더해 환율까지 오르면서 분양가 상승 폭이 한층 확대되는 모습이다.

16일 부동산R114 자료에 따르면 2025년 수도권 지역의 평당 평균 분양가는 △서울 5131만원 △경기 2089만원 △인천 1891만원을 기록한 것으로 나타났다. 이는 2022년 분양가 대비 △서울 44.4% △경기 32.6% △인천 9.7% 상승한 수치다. 검단, 송도 등 공공택지 공급 비율이 높았던 인천을 제외한 서울과 경기지역은 2024년과 비교해서도 각 6.5%, 5.1%의 가파른 상승세를 이어갔다.

주목할 만한 점은 같은 지역 내에서 공급에 나서는 단지들의 경우 직전에 분양에 나선 단지들과 비교해 더 높은 분양가로 공급이 되고 있는 것이다. 예컨대 지난해 11월 경기도 광명시에서 분양한 '힐스테이트 광명11(가칭)'의 경우 일반 분양가가 평당 4500만원 수준으로 앞선 9월에 인접 지역에 분양한 '철산역 자이'보다 평균 250만원 높게 나왔음에도 불구하고 평균 36.6 대 1의 경쟁률로 흥행했다.

이 같은 분양가 상승세 속에서도 신규 분양 단지들은 인근 기축 단지의 최고가를 웃도는 가격에 공급되고 있다. 그럼에도 청약 수요는 꾸준히 이어지는 모습이다. 지난 13일 1순위 청약을 진행한 경기도 성남시 분당구 구미동 '더샵 분당센트로'는 구미동 평균 시세(평당 3620만원)를 크게 웃도는 평당 8000만원 수준의 분양가에도 흥행에 성공했다. 40가구 모집에 2052명이 몰리며 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 주변 시세대비 높은 가격에 분양된 서울 동작구 사당동 '힐스테이트 이수역센트럴' 또한 326.7대 1의 경쟁률을 기록하며 조기 완판에 성공했다.

앞으로도 이러한 추세는 지속될 전망이다. 글로벌 금리 인하와 양적 완화 기조가 유지되고 있는데다, 환율 상승도 고착화될 것이라는 전망이 지배적이기 때문이다. 실제로 한국건설기술연구원이 지난 11월 발표한 건설공사비지수도 꾸준히 상승세에 있으며 2020년 이래 최고 수준인 132.45를 기록했다.

업계 관계자는 "2010년대 중후반까지 수도권 아파트 신규 공급단지의 경우 안전마진이 확보 가능한 시기도 있었으나, 다년간 급격한 인플레이션으로 인한 공사비 상승에 신규 분양 단지가 지역 내 최고가 단지로 공급되는 경우가 뉴노멀이 됐다"며, "여기에 최근 공급되는 새 아파트의 경우 기축 단지와 비교 불가능한 수준의 우수한 상품성까지 갖추면서 조금 더 비싸더라도 청약에 나서는 수요자의 발길이 이어지고 있어 동일 지역에서 분양되는 단지가 기분양 단지보다 저렴하게 공급되기는 현실적으로 어려울 것"이라고 말했다.

이러한 가운데 이달 수도권 주요 지역에 신규 분양 단지들의 마수걸이 공급이 예고됐다. GS건설은 16일 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 조성하는 '북오산자이 리버블시티'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용 면적 59~127㎡ 총 1,275 가구의 대규모 단지로 조성되며, 추후 GS건설이 공급 계획에 있는 공동주택 1517가구와 함께 총 2792가구의 미니신도시급 자이 브랜드 타운으로 탄생할 전망이다.

단지는 오산의 관문 역할을 하는 수도권2제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 경부고속도로의 진입이 쉽고 지하철 1호선 오산대역 이용도 가능한 교통환경을 갖췄다. 여기에 동탄신도시와 차량 5분 거리에 위치한 입지로 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 주요 편의시설과 동탄 학원가를 가깝게 방문할 수 있어 편리한 생활 환경을 갖췄다.

상품성도 우수하다. 자이만의 특화 커뮤니티인 '클럽 자이안'이 조성되며 GDR이 적용된 골프연습장과 피트니스 센터, 필라테스, GX룸 등 다양한 운동시설과 사우나, 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스 등 입주민의 라이프스타일을 고려한 다양한 편의시설이 들어선다. 교보문고 북큐레이션 서비스도 도입되며 유명 브랜드 감성을 담은 카페테리아도 마련된다. 이외에도 라운지를 갖춘 티하우스와 특화조경을 갖춘 대규모 단지 내 공원도 조성된다.

포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길동 신길5구역 지역주택조합 사업을 통해 '더샵 신풍역'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층 16개 동, 총 2054가구 규모로 이중 전용면적 51~84㎡, 330가구가 일반분양 물량이다. 단지는 서울지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있고 신안산선도 연내 개통을 앞두고 있다. 이 역이 개통되면 신풍역에서 여의도까지 10분 내 이동이 가능해진다. 단지는 IFC몰, 더현대서울 등 대형 쇼핑·문화시설이 인접해 있다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천광역시 남동구 간석동 일원에 '포레나더샵' 인천시청역을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 24개동 총 2,568가구 규모로 이중 전용면적 39~84㎡ 735가구가 일반에 분양된다.

중흥토건은 경기도 구리시 교문동 일원 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 '중흥S-클래스 힐더포레'를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 22개 동, 1·2단지 총 1096세대의 대단지 규모다. 이 중 전용면적 59·84㎡ 637세대가 일반분양 물량으로 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다.

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