신세계 "센터필드 독단적 매각 반대…법적 대응 강구"

"근거·설명 없이 독단적 매각 추진"
"법적 조치 포함한 방안 강구할 것"

그래픽=비즈워치

신세계그룹이 이지스자산운용의 역삼 센터필드 매각 추진 계획에 대해 강력하게 반발했다.

신세계프라퍼티는 서울 역삼 센터필드 매각의 일방적인 추진에 대해 "센터필드 자산 매각은 이지스자산운용의 독단적인 행태"라며 "매각 자체가 투자자 보호 측면에서 부적절하다는 의견을 제시했음에도 이지스 측이 적합한 근거나 설명 없이 매각을 무리하게 추진하고 있다"고 15일 밝혔다.

신세계프라퍼티는 캡스톤APAC전문투자형사모투자신탁2호를 통해 이지스자산운용이 운용 중인 '이지스210호전문투자형사모부동산투자회사'에 에쿼티 포함 총 5548억원을 투입해 센터필드의 지분 약 50%(신세계그룹 전체 지분 49.7%)를 보유 중이다.

이지스자산운용이 매각을 추진 중인 센터필드는 강남 테헤란로 중심 역삼역과 선릉역 사이에 지상 35층과 36층 2개의 타워로 2021년 6월 준공됐다. 연면적 24만㎡, 주차대수 890대로 강남업무지구 중 최대 규모를 자랑한다. 오피스와 호텔, F&B, 라이프스타일 브랜드 등이 고루 입점된 프리미엄 복합상업시설로 공실률 0%를 기록 중이다.

특히 신세계프라퍼티는 센터필드 저층부에 도심 프라임 오피스 전용 리테일 시설인 '더 샵스 앳 센터필드'를 새롭게 개발해 위탁 운영에 나서고 있다. 또 신세계그룹 조선호텔앤리조트의 최상급 호텔 브랜드 조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔도 입점한 상태다.

신세계프라퍼티는 "센터필드는 안정적인 현금 흐름은 물론 장기적 가치 제고가 예상되는 우량 투자 자산"이라며 "신세계프라퍼티가 보유한 센터필드 지분의 공정가액은 2022년 말 7085억원에서 2024년 말 7428억원으로 매년 꾸준히 상승 중"이라고 설명했다.

신세계프라퍼티는 사모투자신탁형태로 우량 자산인 센터필드의 지분 약 50%를 보유한 투자자로서 매각의 부적절함을 분명히 밝혔음에도 불구하고 투자자의 이익을 위해 최선의 조치를 취할 책임이 있는 운용사가 이를 충분히 고려하지 않은 점·갑작스러운 매각 시도에 합리적인 근거가 부족하다는 점·투자자들이 납득할만한 설명 없이 일방적으로 강행에 나섰다는 점 등에 대해 깊은 우려를 나타냈다.

신세계프라퍼티 관계자는 "센터필드 매각에 대해 일절 고려한 바 없고 운용사 측의 독단적인 매각 결정에 동의한 바도 없다"며 "일방적인 매각 추진 시도가 계속될 경우 투자자로서 가능한 법적 조치를 포함한 모든 방안을 강구할 계획"이라고 말했다.

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