오세훈 ‘강북전성시대’ 드라이브…광운대역 물류부지 현장 점검

노원구 개발 현장 찾아 “강북 전성시대 핵심 축”
상업·주거·SOC 갖춘 복합 거점 조성…2028년 준공 목표
노원 개발 기대감에 토지 거래도 급증…실수요 회복 신호

오세훈 서울시장이 12일 오후 서울 노원구 광운대역 물류부지 개발 현장을 찾아 설명을 듣고 있다. 노유지 기자

오세훈 서울시장이 서울 노원구 광운대역 물류부지 개발 현장을 찾아 ‘다시, 강북전성시대’ 구상을 재차 강조했다.

오 시장은 12일 현장에서 “여기서 멀지 않은 ‘서울 디지털바이오시티(S-DBC)’와 도봉구의 K팝 전용 공연장 ‘서울 아레나’ 등 ‘다시, 강북전성시대’의 핵심 사업들이 가시화하고 있다”며 “광운대역 물류부지 개발은 서울 아레나, S-DBC와 함께 강북을 대개조하는 생활·산업·문화의 3대 혁신 개발축이 될 것”이라고 말했다.

광운대역 물류부지는 서울시가 추진 중인 ‘강북권 대개조’ 사업의 핵심 대상지 중 하나다. 상업·업무시설과 공동주택 3032가구, 생활 사회기반시설(SOC)을 갖춘 복합 중심지로 개발되며, 2028년 준공을 목표로 하고 있다.

이번 개발 프로젝트는 지난 2022년 사전 협상과 2023년 지구단위계획 결정 고시를 거쳐 2024년 10월 첫 삽을 떴다. 사업 부지는 총면적 15만6581.6㎡이며, 이 중 상업·업무 용지(1만9675.4㎡)를 제외한 공공·복합 용지 규모는 8만8638.9㎡에 달한다.

광운대역 물류부지는 사전 협상 제도를 통해 도시관리계획이 최종 결정·고시된 사업지이기도 하다. 사전 협상은 지난 2009년 서울시가 최초 도입한 제도로, 공공·민간 사업자가 협상을 통해 대규모 부지에 개발계획을 수립하되 사업 이익 일부를 공공에 기여하는 방식이다.

오 시장은 이날 현장에서 “이번 개발 사업으로 서울시가 받아내는 공공기여 규모는 약 2864억원”이라며 “사업이 활성화되는 만큼 공공기여로 지역사회 발전에 이바지할 수 있는 SOC를 집어넣는 형태”라고 설명했다.

시는 사전 협상을 통해 확보한 공공기여를 도로 등 기반 시설 개선, 도서관·체육센터 등 생활 SOC, 공공기숙사 조성에 사용할 방침이다. 1800여 명이 근무 중인 HDC현대산업개발 본사 이전도 추진된다. 시 관계자는 “시설이 완성되면 월계동 일대는 미래형 복합 중심지로 급부상해 동북권역의 새로운 생활·경제 거점이 될 것”이라고 밝혔다.

광운대역 물류부지 개발 프로젝트 조감도. 서울시 제공

시에 따르면 공동주택이 들어서는 복합 용지는 2024년 11월 착공해 지하층 골조 공사 단계에 있다. HDC현산 본사 등이 입주할 상업·업무 용지는 지난해 9월 착공해 토공사가 한창이다. 현재 공정률은 복합 용지 11.2%, 상업·업무 용지 3.7%로 전해졌다.

오 시장은 “광운대역 물류부지 개발은 서울 아레나, S-DBC와 함께 강북을 대개조하는 생활·산업·문화의 3대 혁신 개발축이 될 것”이라며 “이번 사업이 계획대로 차질 없이 진행될 수 있도록 최대한 잘 챙겨나가겠다”고 말했다.

한편 노원구에서는 창동 차량기지 일대(24만7000㎡)를 연구개발 산업단지인 S-DBC로 탈바꿈하는 프로젝트도 진행되고 있다. 이 또한 강북전성시대의 핵심 사업 중 하나로, 착공 목표는 2028년이다. 이러한 개발 훈풍에 노원구의 최근 40일간 토지거래허가 건수는 토허구역 지정 직후보다 늘어난 것으로 나타났다.

이날 직방에 따르면, 지난해 11월29일부터 이달 7일까지 서울시 토지거래허가 건수는 총 5937건으로 집계됐다. 규제 시행 직후 40일(지난해 10월20일~11월28일)의 5252건과 비교해 13% 증가한 규모다. 특히 노원구에서는 토허구역 지정 직후(284건)보다 최근 40일간 허가 건수가 615건으로 2.2배 급증했다. 국토교통부 매매 실거래가 자료상으로도 같은 기간 210건에서 401건으로 거래가 늘며 25개 자치구 중 가장 많이 거래됐다.