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사진제공=게티이미지뱅크 |
서울 주택 시장에서 주춤했던 2030세대의 매수 움직임이 다시 고개를 들고 있다. 대출 규제와 금리 부담으로 관망세에 머물던 젊은 층이 최근 다시 주택 매입에 나서면서, 이른바 '영끌족(영혼까지 끌어모아 대출받아 집을 사는 사람들)'의 복귀 신호가 아니냐는 분석이 제기된다.
7일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 매수자는 총 1만 6122명으로 집계됐다. 전월 1만 2482명보다 3640명 증가한 수치다. 지난 10월 서울 전역과 경기 일부를 규제지역으로 묶은 '10·15 주택시장 안정화 대책' 이후 급감했던 거래가 약 두 달 만에 반등한 것이다.
연령대별로 보면 젊은 세대의 매수 증가가 특히 두드러진다. 30대 매수자는 같은 기간 4013명에서 5072명으로 26.3% 증가했다. 20대 매수자 역시 781명에서 967명으로 늘어나며 거래 확대 흐름에 동참했다. 중장년층 포함 모든 연령대에서 매수 거래가 늘었다. 40대는 3281명에서 4225명으로, 50대는 2347명에서 3157명으로 늘었고 60대(1387→1783명)와 70세 이상(655→892명)도 증가세를 보였다.
부동산 시장의 주력 수요층으로 꼽혀온 중·장년층보다 2030세대의 매수세가 더 빠르게 살아나고 있다는 점에서 시장의 관심이 쏠린다. 매물 감소와 전·월세 불안이 겹치면서 "지금 사지 않으면 더 비싸질 수 있다"는 인식이 젊은 층을 중심으로 확산되고 있다는 것이다.
특히 30대는 실수요와 투자 성향이 동시에 강한 세대로 평가된다. 결혼·출산을 앞두고 주거 안정을 확보하려는 수요와 함께 장기적 자산 축적 수단으로 부동산을 보유해야 한다는 인식이 맞물렸다. 최근 서울 집값 반등 가능성이 거론되면서 매수 시점을 저울질하던 30대가 본격적으로 움직이기 시작했다는 해석이다.
금융권 대출 규제가 여전히 엄격함에도 소득 대비 대출 한도를 최대한 활용해 매수에 나서는 것으로 보인다. 생애 최초 구입자에 대한 규제 완화와 신혼·청년 대상 정책 금융도 2030세대의 매수 심리를 끌어올리는 요소로 풀이된다.
전·월세 시장의 불안 역시 영향을 미쳤다. 전세 물량이 줄고 월세 전환이 가속화되면서 고정적으로 지출되는 주거비 부담이 커졌기 때문이다. 특히 소형 아파트와 오피스텔, 빌라 등 집합건물 시장에서 이러한 흐름이 뚜렷하게 나타난다.
다만 실거주 목적의 매수가 늘어나 과거 단기 차익을 노린 투기적 '영끌'과는 성격이 다를 수 있지만 대출 의존도가 높다는 점은 여전히 우려 요인으로 지목된다. 금리와 경기 불확실성이 여전한 상황에서 자산 축적이 충분하지 않은 20·30대 초반 매수자는 집값이 다시 하락할 경우 '하우스푸어'로 내몰릴 가능성도 배제하기 어렵다.
업계 관계자는 "토지거래허가제로 서울에서 갭투자가 차단되고 대출 상한이 묶이면서 과거처럼 무리한 매수는 아니더라도 여전히 상당수 30대가 대출에 의존해 주택을 매입하고 있다"며 "영끌족이 다시 확산될 경우 가계부채 관리라는 정책 기조와 충돌할 수 있다"고 말했다.
김지영 기자 kjyou@mt.co.kr
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