전셋값 오르자···올해 서울 아파트 갱신계약 절반이 갱신권 사용[집슐랭]

10·15대책 등 규제 강화 여파
올해 월세 상승률은 전세 추월
신규 계약 전세보증금 10% 오를 때
월세 16.3% 뛰어 주거비 부담 커져

올해 서울 아파트 전월세 가격 상승이 지속되며 갱신 계약을 한 임차인의 절반이 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 것으로 나타났다. 특히 10·15대책 등으로 월세 수요가 늘어나면서 월세 가격 상승률은 전셋값 상승률을 뛰어넘었다.

28일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역을 분석한 결과, 올해 갱신 계약 비중은 지난해(31.4%)보다 10%포인트 이상 증가한 41.7%를 기록했다. 전셋값 상승세가 이어지면서 신규보다 재계약을 선택한 임차인이 늘어난 것이다.

특히 계약갱신청구권 사용 비중은 지난해 32.6%에서 올해는 49.3%로 급증했다. 갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 사용한 것이다. 서울 아파트 갱신권 사용 비중은 역전세난이 심각하던 2023년 30%대까지 급감한 뒤 전셋값이 상승하며 지난해 하반기 이후 다시 증가세를 보이고 있다.

특히 올해 전세보다 월세 상승이 두드러졌다. 한국부동산원의 주택가격동향조사 통계에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 월세(보증부 월세) 가격은 누적 3.29% 올라 같은 기간 전셋값 상승률(3.06%)을 추월했다.

올해 들어 월세 상승 폭이 커진 것은 10·15대책 등 규제 확대로 임차 수요는 늘어난 반면 전세대출도 규제 강화로 인상된 보증금 일부를 월세로 전환하는 수요가 늘어난 영향때문이다. 서울 전역이 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶이면서 매매 거래 시장이 침체하며 전반적인 임대 수요가 증가한 것도 원인으로 꼽힌다.

부동산R114 윤지해 리서치랩장은 "6·27 대출 규제에 이어 10·15대책까지 규제 확대로 주택 갈아타기와 상향 이동이 어렵게 되면서 임차 수요 증가가 예상되고 월세 전환도 더욱 가팔라질 것"이라며 "내년 신규 입주 물량도 줄어드는 만큼 전월세 시장 불안에 대비해야 한다"고 지적했다.

천민아 기자 mina@sedaily.com
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