현대 10조·삼성 9.8조 양강체제 역대 최대 실적
코람코자산운용 “데이터센터 10조 원 확대”
금·은 가격 폭등에 골드바 판매 4배 급증
코람코자산운용 “데이터센터 10조 원 확대”
금·은 가격 폭등에 골드바 판매 4배 급증
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[주요 이슈 브리핑]
■ 정비사업 양극화 심화: 10대 건설사의 도시정비사업 수주 총액이 48조 6655억 원으로 전년 대비 74.7% 폭증하며 역대 최대를 기록했다. PF 위기 이후 사업 안정성을 최우선으로 판단하는 금융권과 조합의 선택이 대형사로 집중된 결과로, 투자자들은 시공사 브랜드와 사업 안정성을 핵심 투자 기준으로 삼아야 하는 상황이다.
■ 대체자산 투자 확대: 코람코자산운용이 데이터센터 투자 규모를 2032년까지 10조 원으로 확대하고 시니어하우징 전담조직을 신설한다고 밝혔다. 인구 구조 변화와 AI 확산에 따른 미래 먹거리 선점 전략으로, 부동산 투자자들도 전통적 주거·상업용 자산을 넘어 데이터센터·시니어하우징 등 신성장 섹터로 포트폴리오 다각화를 검토할 시점이다.
■ 안전자산 선호 급증: 글로벌 금·은 가격 급등으로 5대 시중은행 골드바 판매액이 6779억 원으로 전년의 4배를 돌파했다. 고환율·고비용 여파로 내수 위축 우려가 커지면서 대체 투자 수요가 폭발한 결과로, 부동산 외 귀금속·달러 등 안전자산 분산투자 전략이 더욱 중요해지고 있다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. 건설한파 속 정비사업만 호황···10대 건설사 49조 ‘수주 잔치’
올해 10대 건설사의 도시정비사업 수주 총액이 48조 6655억 원으로 2022년을 뛰어넘는 역대 최대 실적을 달성했다. 현대건설(000720)이 업계 최초로 연 수주 10조 원을 돌파했고, 삼성물산(028260)도 창사 이래 최대인 9조 2388억 원을 기록하며 양강체제가 구축됐다. 반면 중대재해가 발생한 포스코이앤씨와 현대엔지니어링은 신규 수주를 중단하며 양극화가 심화됐다. 투자자들은 대형 건설사 시공 단지 위주로 사업 안정성을 우선 검토하되, 공공기여 문제로 인한 사업 지연 리스크도 함께 점검해야 한다.
2. “코람코, IDC·시니어하우징 키워 2030년까지 퀀텀 점프”
윤장호 코람코자산운용 신임 대표가 데이터센터 본부 신설과 시니어하우징 전담조직 구축을 통해 2030년까지 운용자산(AUM) 더블 이상 성장을 목표로 제시했다. 현재 36조 원 규모의 AUM을 보유한 코람코는 2032년까지 데이터센터 투자를 10조 원으로 확대하고, 한국·일본·싱가포르·호주를 잇는 아시아 투자 체계도 구축할 계획이다. 부동산 간접투자를 고려하는 투자자들은 전통적 오피스·리테일을 넘어 데이터센터·시니어하우징 등 신성장 섹터 리츠 상품에 주목할 필요가 있다.
3. 금·은 가격 급등에···골드·실버바 판매 역대 최대
5대 시중은행의 올해 골드바 판매액이 6779억 원으로 전년(1654억 원)의 4배를 웃도는 역대 최대를 기록했다. 무게 기준으로도 4대 은행에서 3745kg이 팔려 전년 대비 2.7배 증가했으며, 실버바 판매액은 306억 원으로 전년의 38배에 달했다. 신한은행 골드리슈 계좌 잔액도 1조 2979억 원으로 2003년 상품 출시 이래 최대치다. 고환율·경기 불확실성 속에서 부동산 투자자들도 포트폴리오 일부를 귀금속·달러 등 안전자산으로 분산하는 전략을 고려할 시점이다.
[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. 반도체 초호황에도···새해 1분기 기업경기전망 ‘흐림’
대한상의 조사 결과 2026년 1분기 기업경기전망지수(BSI)가 77로 18개 분기 연속 기준치 100을 밑돌았다. 수출 기업 전망지수가 90인 반면 내수 기업은 74에 그쳐 내수 위축 우려가 뚜렷하다. 1400원대 중반의 고환율이 3개월째 지속되면서 원부자재 수입 비용 상승으로 실적 악화를 호소하는 기업이 38.1%에 달했다. 부동산 투자자들은 내수 경기 위축이 상업용 부동산 임대 수요와 주택 구매력에 미치는 영향을 면밀히 모니터링해야 한다.
5. 수도권 대응 ‘부울경 경제동맹’ 15개 사업 국비 3079억 확보
부산·울산·경남의 초광역 경제동맹이 내년 국비 3079억 원을 확보하며 본격 궤도에 올랐다. 부산양산울산 광역철도가 예비타당성 조사를 통과했고, 동남권 순환 광역철도도 예타 대상으로 선정되며 1시간대 연결 기반을 마련했다. 9월부터는 김해·양산·부산 간 광역 환승요금 무료화도 시행 중이다. 수도권 대비 저평가된 동남권 교통 인프라 확충 지역의 중장기 투자 가치 상승 가능성에 주목할 필요가 있다.
6. 두달새 인구 2700명 늘어···“1인당 연금 600만원 목표”
전남 신안군의 햇빛·바람 연금 정책으로 최근 두 달 새 2662명이 전입하며 5년 만에 인구 4만 명대를 회복했다. 태양광·해상풍력 개발이익을 군민과 공유하는 이 모델로 누적 수익 300억 원이 지급됐으며, 2030년까지 해상풍력 8.2GW 확대로 1인당 연 600만 원 지급을 목표로 한다. 신재생에너지 개발이익 공유 모델이 지방 소멸 위기 지역의 인구 유입과 부동산 수요 창출로 이어질 수 있어, 관련 정책 확산 지역의 투자 잠재력을 주시할 만하다.
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우승호 기자 derrida@sedaily.com성예현 인턴기자 jb15489@sedaily.com
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