건설 불경기→대형사 '쏠림'…10대 건설사 수주 48조 돌파 : zum 뉴스

(과천=뉴스1) 김영운 기자 = 정부가 15일 '주택시장 안정화 대책'을 발표했다. 이에 따라 조정대상지역·투기과열지구는 기존 강남 3구와 용산구 지정은 유지하고, 그 외 서울 21개 자치구 전역과 경기도 12개 지역(과천시, 광명시, 성남시 분당·수정·중원구, 수원시 영통·장안·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시)이 신규 지정됐다. 해당 지역들은 토지거래허가구역으로도 지정돼 분양권 3년 전매 제한과 2년 이상의 실거주 의무가 부과된다. 사진은 이날 조정대상지역·투기과열지구에 포함된 경기 과천시 아파트 단지들의 모습. 2025.10.15/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(과천=뉴스1) 김영운 기자

건설 경기 침체가 장기화되는 가운데 시공능력평가 상위 10대 건설사의 도시정비사업 수주 실적은 오히려 역대 최대 수준으로 불어난 것으로 나타났다. 민간 분양 시장 위축과 PF(프로젝트파이낸싱) 리스크가 이어지는 상황에서, 정비사업을 중심으로 한 발주 물량이 대형 건설사로 쏠리는 구조가 더욱 공고해지고 있다는 분석이다.

22일 정비업계에 따르면 올해 10대 건설사의 도시정비사업 수주 총액은 48조3652억원에 이를 것으로 보인다. 이는 전년 실적인 27조8700억원보다 73.5% 증가한 규모다. PF 경색과 발주 취소·연기가 겹치며 수주 실적이 급감했던 지난해와 비교하면 사실상 'V자 반등'에 가까운 흐름이다.

회사별로는 SK에코플랜트와 현대엔지니어링을 제외한 대부분의 대형 건설사가 전년 대비 조 단위 이상의 수주 증가를 기록했다. 정비사업을 중심으로 한 대형 프로젝트 수주 경쟁이 실적을 끌어올린 결과다.

현대건설은 서울 압구정2구역 재건축 사업에서 2조7498억원 규모의 시공권을 확보한 것을 비롯해 개포주공6·7단지, 장위15구역 등 1조원 이상 대형 사업장을 잇따라 수주했다. 이에 따라 올해 도시정비 수주액은 10조5105억원을 기록하며 업계 최초로 '도시정비 10조 클럽'에 진입했다.

삼성물산 건설부문도 올해 도시정비 수주액 9조2388억원을 기록했다. 이는 지난해 3조6398억원 대비 두 배 이상 늘어난 수치다. 서울 용산구 한남4구역, 신반포4차, 여의도 대교, 장위8구역 등 핵심 정비사업지를 대거 확보하며 정비사업 시장에서 존재감을 확대했다.

이 밖에 GS건설이 6조3461억원, 포스코이앤씨가 5조9623억원, HDC현대산업개발이 3조7874억원, 대우건설이 3조7727억원, DL이앤씨가 3조6848억원, 롯데건설이 2조9521억원의 도시정비 수주 실적을 각각 기록했다.

업계에서는 이번 수주 급증을 두고 건설 경기 전반의 회복 신호로 보기는 어렵다는 해석이 우세하다. PF 위기 이후 발주 환경이 크게 바뀌면서, 사업 안정성을 최우선으로 판단하는 금융권과 조합, 공공 발주처의 선택이 대형 건설사로 집중된 결과라는 것이다.

PF 리스크가 여전히 완전히 해소되지 않은 상황에서, 자금 조달 능력과 책임준공 역량을 동시에 갖춘 대형 건설사만이 사업 참여가 가능한 구조가 고착화되고 있다. 이 과정에서 중견·중소 건설사의 정비사업 참여 여지는 크게 줄었다.

또한 도시정비사업의 상대적 안정성도 대형사 쏠림을 가속했다. 민간 분양 사업은 분양성 불확실성과 미분양 리스크가 여전히 부담으로 작용하는 반면, 정비사업은 사업 기간이 길더라도 조합 중심의 구조와 단계별 사업 관리가 가능하다는 점에서 상대적으로 안정적인 수주처로 인식되고 있다.

2024년의 기저효과도 이번 수주 증가를 설명하는 핵심 변수다. 지난해는 PF 경색과 금리 부담, 발주 취소·연기가 겹치며 수주 실적이 이례적으로 낮았던 해였다. 올해 수치에는 이 같은 저점 효과가 상당 부분 반영됐다는 평가다.

아울러 매출 공백을 메우기 위한 방어적 전략도 작용했다. 주택 분양 감소로 중장기 매출 가시성이 낮아진 상황에서, 대형 건설사들은 수익성보다 수주 물량 확보에 우선순위를 두고 정비·공공 사업 수주에 적극 나섰다. 향후 매출 인식 시점을 선점하기 위한 '물량 확보 경쟁'이 본격화됐다는 분석이다.

다만 수주 확대가 곧바로 실적 개선으로 이어질지는 불투명하다. 공사 기간 장기화에 따른 원가 부담, 향후 분양 시장 회복 여부, 공사비 증액을 둘러싼 조합과의 갈등 가능성 등 변수가 여전히 남아 있다.

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