노량진3구역 최고 49층으로···장위14구역에 강북 최대 '서울 키즈랜드' 조성[집슐랭]

서울시 19일 도시재정비위원회 심의 결과
재촉지구 규제 개선 방안 적용, 용적률 상향

노량진3구역이 최고 49층의 고층 아파트 단지로 조성된다. 장위14구역은 최고 35층으로 층수를 높이고 강북권역 최대 규모인 약 1만㎡의 ‘서울 키즈랜드’가 기부채납시설로 조성된다.

서울시는 19일 열린 도시재정비위원회에서 이 같은 내용의 노량진3재정비촉진구역과 장위14구역의 재정비촉진계획 변경 결정안이 심의를 통과했다고 21일 밝혔다.

동작구 노량진동 232-19번지 일대의 노량진3구역은 학교, 공원의 위치와 내부 도로 계획 등 기반시설 설치계획이 변경되고 서울시가 7월 발표한 재정비촉진지구 규제 완화 방안이 적용됐다. 이에 따라 용적률 300%가 적용된 최고 49층의 총 1250가구로 조성될 예정이다. 기존에는 용적률 241%의 최고 30층의 1012가구를 조성할 계획이었다.

노량진3구역은 관리처분계획인가를 앞두고 있다. 이후 이주·해체 공사와 함께 이번 재정비촉진계획 변경에 따른 사업시행계획 변경을 병행 추진해 2027년 착공을 목표로 하고 있다.

성북구 장위동 233-552번지 일대의 장위14구역도 서울시의 재촉지구 규제 완화 방안 적용으로 용적률을 211%에서 263%로 높여 사업성이 개선됐다. 재개발 사업을 통해 조성될 단지 최고 층수가 25층에서 35층으로 높아지고 전체 가구 수는 2439가구에서 2846가구로 늘어나게 된다. 이 중 미리내집 66가구, 공공 분양 37가구를 포함한 539가구가 공공 주택으로 공급된다.

장위14구역의 기부채납으로 강북권역 최대 규모인 면적 약 1만㎡규모의 서울 키즈랜드가 조성된다. 서울 키즈랜드는 아동이 다양한 직업 분야를 체험할 수 있는 융합형 체험관으로, 지역 주민은 물론 시민 누구나 이용할 수 있는 대규모 공공 테마파크로 운영된다. 이와 함께 공공 청사, 종합사회복지관도 기부채납으로 조성되고 지역 주민의 생활 편의를 높일 수 있는 구역 일대의 공원, 도로 등이 확대된다.

장위14구역은 2023년 10월 서울시 건축 심의가 완료됐으나 낮은 사업성으로 후속 절차인 사업시행계획안이 조합 총회를 통과하지 못해 사업이 지연됐다.

박경훈 기자 socool@sedaily.com
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