2015년 61.6억에 매입…33억 대출 추정
"위례신사선 개통 시 초역세권"
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그룹 H.O.T. 출신 가수 장우혁이 서울 마포구 상암 DDMC에서 'K-페르소나' 정덕현 문화평론가와 인터뷰를 하기전 포즈를 취하고 있다. 2025.5.31/뉴스1 ⓒ News1 허경 기자 |
(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 그룹 HOT 출신 가수 장우혁이 보유한 서울 청담동 건물 자산가치가 10년 만에 150억 원 오른 것으로 추산된다.
21일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 장 씨는 2015년 5월 강남구 청담동 소재 건물을 61억 6000만 원에 매입했다. 취득세·중개비 등을 포함한 매입 원가는 65억 2000만 원으로 추산된다.
이 건물은 지하 1층~지상 6층 규모다. 현재 1층은 일식당, 2~5층은 사무실로 쓰고 있다. 6층은 장우혁이 실거주하는 곳으로 알려졌다. 건물은 청담사거리 인근 도산대로 이면에 있다.
교통여건은 잘 갖췄다는 평가다. 지하철 7호선 청담역까지 도보 6분 거리다. 위례신사선이 개통되면 도보 3분 거리의 초역세권 입지가 될 전망이다.
장 씨가 건물 매입 당시 33억 원 수준을 대출받았을 것으로 보인다. 등기부등본상 채권 최고액이 39억 3000만 원인 점을 고려한 계산이다. 통상 채권 최고액은 대출금의 120% 수준이다.
이 경우 장 씨가 건물 매입 과정에서 실제 투입한 현금은 32억 원 안팎일 것으로 보인다.
현재 건물 시세는 약 210억 원으로 추산된다. 매입 이후 자산 가치가 약 150억 원 상승한 것으로 분석된다.
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 "올해 인근에서 3.3㎡(평)당 1억 7000만~2억 3500만 원에 거래된 여러 사례가 있다"며 "예상 평단가인 1억 8000만원을 장우혁 건물 대지면적(117평)에 곱하면 현재 예상 시세는 약 210억 원"이라고 설명했다.
이어 "매입 10년 만에 149억 원 수준의 시세차익이 기대된다"며 "10년 전 대비 임대료가 많이 올라 매입원가 기준 5% 이상의 높은 수익률도 예상된다"고 덧붙였다.
한편 김경현 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 채널 '빌딩타이밍'도 운영하고 있다.
woobi123@news1.kr
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