거래량 급감 이후 급증···정책 따라 출렁인 부동산 시장[집슐랭]

직방 분석···올해 서울 아파트 거래량 증감률 큰폭 등락 반복

올해 정부와 서울시의 주요 부동산 정책이 잇따라 시행되면서 수도권 아파트 월별 거래량이 큰 폭의 등락을 반복한 것으로 나타났다.

11일 다방에 따르면 올해 서울 아파트 월별 거래량 증감률은 전년 대비 최소 -50.1%에서 최대 +180.9%까지 벌어지며 변동 폭이 크게 확대됐다. 서울시의 토지거래허가제 해제 및 확대가 연이어 발표된 2월과 3월에는 서울 아파트 거래량이 전년 동기 대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월은 23.6%, 5월은 60.9% 증가로 상승 폭이 점차 축소됐다.

6·27 주택담보대출 제한 대책이 발표된 6월에는 서울 아파트 거래량이 1만 2595건을 기록하며 올해 1~11월 중 가장 많았다. 이는 전년 동기 대비 4637건(58.3%) 증가한 수준이다. 9·7 주택공급 확대 방안이 발표된 9월 거래량은 8975건으로, 전년 대비 5780건(180.9%) 증가해 올해 최대 월별 증가율을 기록했다.

반면 10·15 투기과열지구 확대 지정 이후 11월 서울 아파트 거래량은 2494건으로 전년 대비 1064건(29.9%) 감소했다. 7월(-50.1%)과 8월(-30.0%)에 이어 세 달 만에 다시 감소세로 전환된 것이다.

경기도는 흐름이 달랐다. 11월 경기 아파트 거래량은 1만 789건으로 전년 대비 3059건(39.6%) 증가하며 서울과 상반된 양상을 보였다. 가격도 완만하게 상승했다. 11월 서울 아파트 평균 매매가는 13억 1045만 원으로 전년 대비 6272만 원(5.0%) 올랐다. 같은 기간 경기 아파트 평균 매매가는 5억 2735만 원으로 전년 대비 814만 원(1.6%) 상승했다.

다방 관계자는 "올해는 토지거래허가제 조정과 대출 규제 등 다양한 정책이 시행되며 시장 변동성이 확대됐다"며 "대출 부담과 매수 심리 위축으로 서울보다 진입 장벽이 낮은 위성 수도권으로 수요가 이동하는 경향이 두드러지고 있다"고 말했다.

우영탁 기자 tak@sedaily.com
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