한강맨션, 한강뷰 이슈로 조합장 해임
시공사 선정·설계 등 갈등에 해임 추진 다반사
사업 기간 늦어져 비용 증가 부작용도
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서울 용산구 한강맨션아파트 재건축 조합은 지난달 21일 임시총회를 열고 조합장 해임안을 가결했다. 사진은 한강맨션아파트 재건축 조감도. /서울시 |
[더팩트｜황준익 기자] 서울 핵심 정비사업장으로 꼽히는 용산·개포·성수 등에서 조합 내 갈등이 터져 나오고 있다. 조합장까지 해임되는 등 사업 지연에 대한 우려 역시 커지고 있다.
5일 정비업계예 따르면 서울 용산구 한강맨션아파트 재건축 조합은 지난달 21일 임시총회를 열고 조합장 해임안을 가결했다.
1971년 준공된 한강맨션은 5층, 23개 동, 660가구 규모의 아파트다. 재건축을 통해 최고 59층, 1685가구 대단지로 탈바꿈한다. 현재 관리처분인가까지 받아 이주를 앞두고 있다. 시공사는 GS건설이다.
조합원들은 조합장이 '전 세대 한강뷰'를 약속했음에도 실제 설계안이 이를 반영하지 못했다고 주장한다. 특히 조합원 일부가 한강 조망을 누릴 수 없는 반면 임대주택 가구는 한강 조망이 가능해지자 불만이 더욱 커졌다. 결국 조합원들은 지난 9월 조합장 해임에 나섰다.
개포우성4차 재건축 조합도 지난 9월 27일 조합장 등 집행부 전원을 해임했다. 찬성률은 99%에 달했다. 조합원들이 집행부 해임에 나선 건 시공사 선정 과정을 신뢰하지 못하면서다. 집행부가 특정 마감자재 지정, 시공사 참여 제한은 물론 온라인 소통을 차단했다는 의혹 등이 불거진 바 있다.
개포우성4차는 삼성물산, 롯데건설, 포스코이앤씨 3파전이 유력했던 곳이다. 하지만 관심을 보이던 삼성물산이 현장설명회에 불참하면서 상황이 달라졌다. 조합원 사이에서는 사업성과 입지를 고려하면 대형건설사를 참여시켜야 한다는 목소리가 나왔다. 전 조합장도 조합원 상대로 삼성물산, 현대건설 두 건설사를 참여시키겠다는 확약서를 작성하기도 했다. 개포우성4차 조합은 애초 계획대로라면 지난달 시공사 선정총회를 열 예정이었지만 내년으로 미뤄졌다.
서울 성동구 성수전략정비구역도 '조합장 리스크'로 몸살을 앓고 있다. 성수 1·2지구 모두 시공사 선정 과정이 불공정하다며 조합원들이 조합장 해임 요구에 나서면서다.
우선 성수2지구 재개발 조합장은 지난달 초 사퇴했다. 지난달 조합장과 포스코이앤씨 OS요원(홍보요원) 사이에 불미스러운 사건이 발생했고 이후 조합원들 사이에 이 사실이 알려지며 사퇴 목소리가 커졌다. 이 과정에서 포스코이앤씨는 "공정하고 투명한 경쟁 질서를 확보하기 어렵다"며 입찰 불참을 조합에 통보했다. 지난 10월 28일 열린 시공사 선정 입찰에는 무응찰로 유찰됐다. 조합은 1차 입찰이 유찰되면 입찰을 취소하고 내년 2월께 새 조합장 선출 후 입찰을 진행하겠다고 밝힌 바 있다.
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대형 정비사업장에서 조합 내 갈등이 커지면서 사업 지연에 대한 우려가 나온다. 사업 지연은 결국 조합원들의 분담금과 직결된다. /더팩트 DB |
성수1지구도 조합장 해임 가능성이 있다. 일부 조합원들이 뭉친 '성수1구역 정상화모임'은 현재 조합장 해임을 위한 임시총회 소집요구(발의서)를 추진하고 있다.
시공사 선정 과정에서 조합과 특정 시공사와의 유착 의혹이 불거지면서다. 성수1지구는 GS건설, 현대건설, HDC현대산업개발이 사업 추진 의사를 밝혔는데 현대건설과 HDC현대산업개발은 조합의 입찰 지침이 경쟁 입찰을 제한한다며 우려를 표했다. 지난 8월 열린 현장설명회에도 두 건설사는 참여하지 않았다. 조합의 입찰 지침이 까다로워 경쟁 입찰을 제한한다는 우려에 조합은 재입찰을 통해 시공사 선정 절차를 다시 밟기로 했다. 시공사 선정은 내년으로 넘어갈 것으로 보인다.
압구정3구역 재건축 조합은 지난달 15일 총회에서 그동안 조합의 사업추진을 반대해 온 주민참여감시단(주참단) 소속 조합임원 4명의 해임 건을 가결했다. 조합은 해당 임원들이 조합에 소송을 지속 제기하고 비방과 허위사실 유포 등으로 사업 지연을 초래해 막대한 손실을 입혔다고 봤다. 조합은 내년 상반기께 시공사 선정 절차에 나설 계획이다.
이처럼 대형 정비사업장에서 조합 내 갈등이 커지면서 사업 지연에 대한 우려가 나온다. 사업 지연은 결국 조합원들의 분담금과 직결된다.
정비업계 관계자는 "조합장 해임은 특별한 사유가 없어도 요건만 갖추면 된다"며 "비대위를 반대하는 또 다른 비대위가 결성되고 조합은 가처분으로 맞불을 놓는 등 이에 따른 사회적 비용이 늘어나게 된다"고 말했다.
서울의 한 재건축 조합장은 "당연히 조합장이 일을 못 하거나 비리가 있으면 해임하는 게 맞다"며 "다만 비대위에서 선동해 객관적인 판단 없이 무작정 좇아가면 결국 조합원 모두가 힘들어지게 된다"고 지적했다.
plusik@tf.co.kr
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