살림 어려울 땐 평수부터 줄인다…서울 집값 중형이 중대형보다 비싸져

중형·중대형 가격차 2억원…대형은 영향 없어

[연합뉴스]

부동산 가격 상승과 가구 구성원 감소로 주거 공간 크기에 대한 선호도가 달라지고 있다. 최근 서울지역 중형 아파트 매매가격이 중대형 아파트 매매가격을 역전하면서, 평균 가격 차이가 2억원까지 벌어졌다.

30일 연합뉴스에 따르면 이달 서울 아파트 전용면적별 평균 매매가격은 중형(85㎡ 초과~102㎡ 이하)이 22억470만원으로 중대형(102㎡ 초과~135㎡ 이하)의 20억407만원보다 높았다. KB부동산이 통계 방식을 개편한 지난 2022년 11월 이후 꾸준히 가격 차이가 커지며 결국 2억원을 기록하게 됐다.

이러한 가격 역전 현상의 원인으로 주택 자금 부담과 인구 구조 변화가 지목된다. 대부분 금융기관에서 대출을 실행해 주택을 구입하고, 결혼 후에도 아이를 가지지 않거나 한 명만 낳는 핵가족이 일반화한 상황에서 분양가격 및 매매가격이 더 높은 중대형을 선택할 요인이 사라졌다는 분석이다.

여기에 신축 아파트들은 발코니 확장, 드레스룸·팬트리 설치 등으로 공간 활용성을 높이는 추세다. 중형에서도 충분히 생활할 수 있다는 인식이 확산하면서 수요가 중형에 집중되자 중대형이 외면받는 상황이 왔다.

다만 강북과 강남의 양상이 달랐다. 이달 기준 강북 14개구는 중형 평균 매매가격이 12억9725만원, 중대형은 14억246만원으로 여전히 중대형 시세가 높았다.

반면 강남 11개구는 중형(26억2906만원)이 중대형(24억2905만원)보다 비쌌다. 대형(135㎡ 초과)은 무관한 흐름을 보였다. 서울 대형 아파트 평균 매매가격은 36억2830만원으로 중형 및 중대형을 웃돌았다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “대형 면적은 원래 고액 자산가 중심의 ‘그들만의 리그’여서 큰 영향이 없다”며 “중대형의 경우 집값 상승으로 가격 부담이 큰 상황에서 대출 규제까지 겹쳐 선호도가 떨어진 반면 상대적으로 실속이 있는 중형에 수요가 몰린 결과로 보인다”고 말했다.

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