국민 2명 중 1명 “내년 상반기 집값 오를 것”…5년 만에 최고

정부가 10·15 대책 등 고강도 규제책을 내놨지만 국민 2명 중 1명은 내년 상반기 집값이 오를 것이라고 전망했다.

주택 매매가격 전망 설문조사 응답 비중 추이. /부동산R114 제공

부동산R114가 5일 발표한 ’2026년 상반기 주택 시장 전망 설문조사’에 따르면 내년 주택 매매가격에 대해 ‘상승할 것’이란 응답이 52%를 기록했다. ‘하락’ 전망은 14%에 그쳤다.

상승 전망이 절반을 넘긴 것은 2021년 하반기 전망 조사(62%) 이후 5년 만이다.

직전 조사(상승 49%, 하락 13%)와 비교하면 상승 전망은 3%포인트(p), 하락 전망은 1%p 각각 올라갔다.

이번 조사는 지난달 22일부터 이달 2일까지 12일 동안 전국 1458명을 대상으로 온라인 설문조사 방식으로 실시됐다.

주택 매매가격이 오를 것이라는 응답자 가운데 상당수가 ‘핵심 지역의 아파트 가격 상승’(35.37%)을 이유로 꼽았다. 이어 ‘기준금리 추가 인하 가능성’ 12.63%, ‘서울 등 주요 도심의 공급부족 심화’ 10.90%, ‘정부의 주요 규제에 따른 매물잠김’ 8.91%, ‘급매물 위주로 실수요층 유입’ 8.78%, ‘대출 규제에 따른 풍선효과 영향’ 6.52% 등이 뒤이었다.

반면 집값 하락을 전망한 응답자의 38.16%는 ‘대출 규제로 매수세 약화’를 이유로 들었다. 이어 ‘경기 침체 가능성’(15.94%), ‘대출 금리 부담 영향’ 10.63%, ‘가격 부담에 따른 수요 감소’ 8.21%, ‘투기과열지구 등 규제지역 확대 영향’ 7.25% 순이었다.

임대차 시장도 가격이 오를 것이란 전망이 우세했다. 전세가격 상승을 전망한 응답자는 57.75%로, 하락(9.26%) 전망 응답자보다 6배 이상 많았다. 월세는 상승 60.91%, 하락 5.28%로 11배 이상 격차가 벌어졌다.

전세가격 상승 이유로는 ‘매수심리 위축에 따른 전세수요 증가’가 34.8%로 가장 많았다. 이어 ‘임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족’ 23.75%, ‘서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족’ 14.73%, ‘청약을 위한 일시적 전세 거주 증가’ 9.74% 등이 뒤를 이었다.

전셋값 하락 전망 이유로는 ‘정부의 전세시장 안정대책 효과’ 23.70%, ‘임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크’ 20.74%, ‘전세대출 부담감에 따른 월세시장 이탈’ 13.33% 등이 선택됐다.

부동산R114 관계자는 “올해 새 정부 출범으로 대출과 세금 등에서의 정책 기조에서 앞으로도 많은 변화가 예상되면서 부동산 정책 관련 응답이 늘었다”며 “최근 대외 경제여건 개선에 따라 주식 등 금융 시장의 수익률이 높아졌고, 기준금리는 동결 및 인하가 매우 천천히 이뤄지면서 핵심 이슈에서 조금 더 뒤로 밀리는 분위기”라고 말했다.

박지윤 기자(jypark@chosunbiz.com)

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