소리 없이 최고 찍은 월셋값...대출규제 풍선효과 커지나?

지난달 월세가 지수, KB부동산 통계 역대 최고

올해 2천만 원 이상 초고가 월세 13건 거래

최근 대출 규제 강화로 월세 수요 늘고 가격 상승

[앵커]
대출 규제로 아파트 매매가 오름세가 주춤해지고 있는 반면, 월세로 수요가 이동하는 모습입니다.

서울과 수도권의 월세 지수는 KB부동산 통계 기준 역대 최고치를 찍었는데, 대출 규제가 계속되면 월셋값은 더 가파르게 오를 것이라는 전망입니다.

김기봉 기자입니다.

[기자]
올해 들어 숨 가쁘게 오른 서울 아파트 매매가와 전세가에 시선이 몰린 사이 월세가는 더 가파르게 뛰었습니다.

KB부동산 통계 지수를 기준으로 보면, 올해 1월 대비 9월의 서울 아파트 매매가가 1.99% 오르는 사이 월세가는 4.43%가 뛰었습니다.

지난달 서울과 수도권 아파트 월세가 지수는 KB부동산 통계가 시작된 2015년 12월 이후 최고치를 찍었습니다.

서울에서는 초고가 월세도 잇따라 나오고 있는데, 올해 들어 9월까지 서울의 2천만 원 이상 월세 13건이 신고됐습니다.

아파트뿐 아니라 단독주택, 빌라 등 비아파트의 월세도 함께 강세를 보이고 있습니다.

월세가는 매매나 전세가와 달리 좀처럼 하락이 어려운데, 본격적인 대출 규제로 월세를 찾는 수요가 눈에 띄게 늘고, 가격도 더 오르는 모습입니다.

[문형은 / 공인중개사 (인천시 연수구) : 월세 찾는 분이 늘어남으로 인해서 매물이 빠지는 거잖아요. 월세 매물이. 그러면서 가격이 좀 상승하고 있어요. 실질적으로 5만 원에서 10만 원 정도는 체감적으로]

이미 많이 오른 매매가에, 대출 규제로 목돈 마련이 어려워진 점, 그리고 전세금의 일부를 월세로 바꾸는 전월세 전환율이 금리보다 높은 것도 월세 상승의 원인으로 꼽힙니다.

전문가들은 월세가 상승은 결국 대체 수요인 전세가의 더 가파른 상승 요인으로 작용할 것으로 보고 있습니다.

[윤지해 / 부동산 R114 리서치팀장 : 최근 1~2년을 보시면 월세가 급등하면서 전세를 밀어 올렸고, 전셋값이 급등하면서 그게 또 월세로 이전되는 속도가 빨라지는 형태가 됐기 때문에 주거니 받거니 하면서 밀어 올리는 효과가 있겠다고 볼 수 있고요.]

대출 억제로 매매가 상승세는 주춤해졌지만, 월세가 상승이라는 풍선효과는 전세가를 또 밀어 올리고 결국, 매매가 상승의 압력 요인이 될 것으로 보입니다.

YTN 김기봉입니다.

영상편집 : 한수민
디자인 : 김효진

YTN 김기봉 (kgb@ytn.co.kr)

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