기흥역세권 노른자 입지 '힐스테이트 기흥'…3.3㎡당 최저 960만원

[분양현장+]중소형 평면임에도 실속형 설계로 실수요자 '어필'…976가구 분양

´힐스테이트 기흥´ 모델하우스를 방문한 고객들이 입장을 기다리고 있다/사진=임해중 기자© News1

(서울=뉴스1) 임해중 기자 = 분당선 기흥역 4번 출구 앞에서 27일 문을 연 '힐스테이트 기흥' 모델하우스는 이른 아침부터 몰려든 고객들로 북새통을 이뤘다. 오픈 시간에 맞춰 방문한 수백 명의 고객들은 지하철 입구에서부터 차례대로 입장을 기다렸다. 중장년층과 젊은층이 어우러진 고객들은 모델하우스에 들어서자 평면 구성과 계약조건 등을 꼼꼼히 살폈다.

대부분 실수요자로 보이는 이들은 중소형 평면의 단점을 보강한 실속형 설계와 인근 아파트 시세에 비해 분양가격이 저렴하다는 점에 많은 관심을 보였다.

방상욱 분양소장은 "분양가상한제가 적용되는 사실상 마지막 브랜드 아파트인데다 기흥 도시개발지구에서도 기흥역과 가장 가까운 입지"라며 "인근 죽전동이나 보정동에 위치한 아파트에 비해 가격이 저렴해 이사를 계획하고 있는 수요자들도 청약을 많이 문의하고 있다"고 말했다.

◇기반시설 부족하지만…시세상승 여력 '우수'

기흥역세권 도시개발지구 사업지 전경/제공=현대엔지니어링© News1

기흥역세권 도시개발지구 2블록에 들어서는 '힐스테이트 기흥'은 지하 1층∼지상 49층, 5개동, 총 976가구로 이뤄졌다. 기흥역세권 도시개발사업은 24만7765㎡ 규모 부지에 아파트 5100가구와 대중교통환승센터, AK쇼핑몰 등을 건립하는 프로젝트다.

사업지가 분당선 기흥역과 맞닿아 있는데 '힐스테이트 기흥'은 기흥역 4번 출구 인근에 자리 잡고 있다. 기흥역세권 지구에 들어서는 아파트 중 기흥역에 가장 가까운데다 AK쇼핑몰도 같은 블록에 입점이 예정돼 입지가 가장 우수한 곳으로 꼽힌다.

타입별로는 Δ72㎡A 42가구 Δ72㎡B 211가구 Δ84㎡A 169가구 Δ84㎡A-1 256가구 Δ84㎡B 82가구 Δ84㎡C 128가구 Δ95㎡A 88가구 등 전체 공급물량 중 90% 이상이 85㎡ 이하 중소형으로 구성된다.

분양가는 3.3㎡ 평균 900만원 후반에서 1100만원대로 책정됐다. 지난 2013년 공급된 '기흥 더샵 프라임뷰' 시세가 3.3㎡당 1200만원 안팎에 형성됐다는 점을 감안하면 가격 경쟁력은 충분하다는 평가를 받는다.

모델하우스를 방문한 고객들 역시 저렴한 분양가에 후한 점수를 줬다. 한 주부 고객은 "보정동에 살고 있는데 지은지 10년 가까이 된 아파트에 비해 가격이 수천만 원 이상 싸다는 점이 마음에 든다"면서 "전셋값 수준으로 새아파트를 분양받을 수 있어 84㎡ 평형에 청약을 넣을 생각"이라고 말했다.

실제 기흥구 보정동에 위치한 '죽전 동원 로얄듀크'는 현재 3.3㎡ 평균 1480만∼1490만원 정도에 매매가격이 형성됐다. 84㎡을 기준으로 이 아파트 전셋값은 4억∼4억1000만원 사이를 오가고 있다.

'힐스테이트 기흥'의 주력평면 중 하나인 84㎡A-1 타입은 총 분양가가 3억6200만∼4억3000만원 정도로 책정됐다. 로열층에 해당되는 11층∼20층 분양가는 평균 4억1800만원이다.

기흥역 L공인중개업소 대표는 "분양가격이 워낙 저렴해 청약에는 문제가 없을 것"이라며 "아직 기반시설이 부족하지만 AK가 운영하는 쇼핑몰 입점이 예정돼 있는 등 개발호재가 풍부해 시세상승 여력은 충분하다"고 설명했다.

◇수납공간 강화로 중소형 단점 보강…높은 개방감도 '눈길'

84㎡A-1 타입 유닛 모습/사진=임해중 기자© News1

이날 모델하우스에 마련된 내부 유닛은 발코니 확장으로 부족해진 수납공간을 보강한 실속형 설계가 적용됐다는 점이 눈길을 끌었다. 안방에는 파우더룸과 드레스룸 등 별도의 수납공간을 마련해 입주자들이 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 배려했다.

판상향 4베이 구조로 이뤄진 72㎡A, 84㎡A, 84㎡B 타입은 맞통풍 설계에 따른 탁트인 개방감이 장점이다. 타워형인 72㎡B, 84㎡C, 95㎡A타입은 판상형에 비해 개방감은 다소 떨어지지만 조망권이 우수하다.

각 가구에는 전열교환방식의 환기시스템이 적용되며 욕실 스피커폰, 주방TV폰(10인치) 등도 설치된다. 에너지 절약을 위해 태양광 발전시스템이 적용되며 대기전력을 절감할 수 있는 '대기전력 차단 스위치'도 설치된다. 열병합 발전소에서 생산된 폐열은 난방에 활용된다.

지상공간은 조경과 운동 휴식 놀이 공간으로 꾸며지고 단지 5층에는 공중정원이 조성된다. 조경공간에는 유아·어린이 놀이터 등 다양한 테마공간이 배치된다.

단지 커뮤니티에는 교육과 문화, 스포츠·여가를 한 자리에서 즐길 수 있는 복합시설이 들어선다. 교육시설로는 작은도서관, 독서실, 인포넷센터, 스터디실 등이 마련된다. 문화시설은 키즈룸, 키즈북카페, DVD룸, 노래방, 연회장, 쿡킹룸 등이 조성되며 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 스크린골프 등 스포츠 시설도 마련된다.

이 아파트 청약일정은 내달 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위, 3일 2순위 순으로 진행된다. 같은달 9일 당첨자를 발표하고 14일부터 16일까지 계약을 진행한다.

모델하우스는 경기도 용인시 기흥구 구갈동 234번지(기흥역 4번 출구)에 마련됐다. 문의:1800-3995
haezung2212@

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