목동 1~3단지도 재건축 속도…올해 상반기 정비계획 확정되나

서울 양천구 목동 일대 아파트 모습. /연합뉴스

목동 1~3단지의 재건축에 탄력이 붙을 전망이다. 지난해 종상향 논란이 해결되면서 재건축 추진의 걸림돌이 해소된 목동 1~3단지는 올해 상반기 내 서울시 도시계획위원회의 심의를 받고 본격적인 재건축 절차에 돌입할 계획이다.

25일 정비업계에 따르면 서울시 양천구는 최근 목동 1~3단지의 재건축 정비사업 추진을 위한 로드맵을 공개했다. 목동 1~3단지의 신속통합기획 추진을 위한 자문회의를 다음 달 개최한 뒤 3월에는 주민 공람 및 설명회를 진행할 예정이다. 5월에는 구의회 의견을 청취하는 동시에 서울시 도시계획위원회(도계위)에 목동 1~3단지의 정비계획을 상정할 계획이다. 양천구의 계획대로 도계위의 심의를 통과하게 되면 연내 목동 1~3단지의 정비구역 지정이 이뤄지게 된다.

양천구 관계자는 “당초 1월 신속통합기획 방식의 재건축 추진을 위한 자문회의를 개최하려는 계획이었으나 서울시의 사정으로 한 달정도 미뤄졌다”며 “주민 공람, 구의회 의견 청취 등의 절차가 동시에 이뤄질 것 같다”고 설명했다. 이어 이 관계자는 “이 과정에서 조치계획이 길어지면 절차가 느려지게 될 수 있다”면서도 최대한 정비를 빠르게 착수하겠다고 덧붙였다.

그래픽=손민균

목동 1~3단지는 지난해 재건축의 걸림돌로 꼽히던 종상향 논란을 해결하며 재건축에 속도를 내고 있다. 목동 1~3단지는 지난 2004년 서울시의 용도지역 종세분화에 따라 2종 일반 주거지역으로 설정되면서 주민들은 조건 없는 종상향을 요구해 왔다. 종상향을 할 경우 높이 제한이 사라지고 용적률이 높아지기 때문이다. 기부채납 부담이 줄어드는 것도 종상향을 요구한 배경이다.

당초 종상향의 조건은 공공기여로 용적률의 20% 수준으로 민간임대주택을 건설하는 방안이었다. 그러나 주민의 반발이 심해지자 서울시가 지난해 임대주택 대신 공원을 조성하는 방식으로 종상향을 하기로 결정하면서 목동 1~3단지는 20년 만에 이 논란의 종지부를 찍게 됐다.

양천구의 계획대로 목동 1~3단지가 서울시 도계위의 심의를 통과하게 되면 정비구역 지정 후 본격적인 재건축 절차에 돌입할 것으로 보인다. 목동 1~3단지의 재건축 추진 개요에 따르면 1단지는 지하 3층~지상 49층의 3500가구의 아파트로 변신할 계획이다. 2·3단지 역시 지하 3층~지상 49층의 아파트로 가구수는 각각 3414가구, 3320가구다.

목동 1~3단지 외에도 목동 정비사업이 대부분 속도를 올리고 있다. 목동 재건축 사업에서 가장 빠르게 진행되고 있는 곳은 목동 6단지다. 지난해 8월 정비계획 및 정비구역 지정 고시를 마친 목동 6단지는 조합 설립을 위한 동의서 접수에 착수한 것으로 전해졌다. 목동 8·12·13단지도 지난해 말 정비계획을 확정했다. 목동 4·5·7·10단지는 신속통합기획 사전자문(패스트트랙)을 마무리하고 있는 것으로 알려졌다.

김유진 기자(bridge@chosunbiz.com)

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