래미안 원페를라 1천가구 단지 중 482가구 일반분양 나서
지하철 4·7호선 역세권 강점⋯평당 분양가 6832만원 책정
삼성물산 건설부문이 17일 서울 서초구 방배동 방배6구역을 재건축한 '래미안 원페를라' 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 올해 서울 첫 분양이자 강남권 청약이어서 주목도가 높다. 견본주택을 찾은 수요자들은 꽤 욕심을 내는 분위기다.
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17일 서울 송파구 문정동 '래미안갤러리' 방문객들이 '래미안 원페를라' 단지 모형도를 둘러보고 있다. [사진=이수현 기자] |
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단지는 지하 4층~지상 최고 22층 16개 동, 총 1097가구 규모다. 이 중 △59㎡ 157가구 △84㎡ 265가구 △106㎡ 56가구 △120㎡ 4가구 등 482가구를 일반분양한다.
단지가 조성되는 방배동에선 신축 단지가 차례로 분양 중이다. 지난해에는 현대건설이 시공한 '디에이치 방배'와 DL이앤씨의 '아크로 리츠카운티'가 시장에 나왔다. 두 단지는 각각 5만8684명, 3만4279명이 청약 접수해 흥행했다.
'래미안 원페를라'는 임대 가구가 없고 일반분양 물량이 비교적 많아 방배동 신축 중에서도 주목을 받는다. 또한 서울 지하철 7호선 내방역과 4호선 총신대입구역을 이용할 수 있는 역세권이다. 단지 도보권에 방배초·서문여중·서문여고·경문고등학교가 자리한 점도 장점이다.
단지는 개관 직후 관람객으로 인산인해를 이뤘다. 연령대도 아이와 함께 방문한 젊은 세대부터 은퇴 후 살 집을 구하는 50·60대까지 다양했다.
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17일 서울 송파구 래미안갤러리 방문객들이 '래미안 원페를라' 전용 59㎡A 유니트 거실을 둘러보고 있다. [사진=이수현 기자] |
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견본주택 내 유니트는 59A㎡와 84B㎡가 마련됐다. 두 평형은 각각 72가구, 165가구로 분양 물량이 가장 많다.
59A㎡는 안방 포함 방 3개와 거실, 주방, 욕실 2개, 다용도실 구성이다. 현관에 들어서면 방이 하나 보이고 거실을 지나 안방과 또 다른 방에 들어갈 수 있다. 거실폭은 3.9m, 천장 높이는 2.45m(우물천장 2.57m)로 개방감을 극대화했다.
84B㎡도 59A㎡와 구성은 동일하다. 다만 안방 드레스룸과 현관 팬트리 등 별도 수납공간이 있고 안방도 두 사람이 넉넉히 생활할 정도로 넓다. 현관에서 거실이 바로 보여 개방감이 우수한 점도 장점이다.
84㎡ 이상 평형부터는 안방에 개방형 발코니가 조성된다. 발코니는 설치 위치가 층에 따라 좌측과 우측으로 달라진다. 2층은 방 좌측에 개방형 발코니가 설치되고 3층은 우측에 설치되는 식이다.
이날 지인과 함께 견본주택을 방문한 A씨는 "최근 신축 단지들은 과거에 비해 방이 전체적으로 작아지는 것 같아 아쉽다"면서도 "집이 깔끔하고 구성도 만족스럽다"고 전했다. 방 대신 거실을 넓게 하는 평면이 폭넓게 채택되고 있음을 지적한 것으로 풀이된다.
단지는 도로를 따라 3개 구역으로 나뉜다. 이 중 201~204동, 301~304동이 내방역과 가깝다. 내방역에서 단지 입구까지 거리는 약 400m 거리로 도보 기준 약 5분이면 오갈 수 있다.
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17일 서울 송파구 래미안갤러리에 마련된 '래미안 원페를라' 전용 84㎡B 유니트 안방. [사진=이수현 기자] |
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커뮤니티 시설로는 수영장과 골프연습장 등 운동시설과 스터디 라운지·개인 독서실·어린이 도서관, 세탁실, 시네마룸이 있다. 101동과 108동, 202동과 203동, 301동과 304동에 각각 스카이라운지가 설치되며 파티룸과 게스트하우스, 스튜디오, 라운지, 주민 휴게공간 등이 조성된다.
단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 6832만원이다. 평형별로 △59㎡ 16억1690만~17억9650만원 △84㎡ 22억7920만~24억5070만원 △106㎡28억4490만~29억9780만원 △120㎡ 30억8201만~31억8400만원 등이다.
지난해 분양한 '디에이치 방배'가 전용 84㎡ 최고 분양가가 22억4000만원대에 나온 것과 비교하면 분양가가 상대적으로 높다. 다만 2021년 입주한 '방배그랑자이' 전용 84㎡가 지난해 12월 29억7500만원(19층)에 거래되고 2010년 입주한 '방배서리풀e편한세상' 같은 평형이 26억5000만원에 거래된 것과 비교하면 낮다.
남편과 견본주택을 둘러보던 60대 B씨는 "분양가가 부담스럽기는 해도 이 돈으로 인근 지역 신축은 구하기 힘들다"면서 "가구수가 많은 59㎡와 84㎡ 중 한 곳에 청약할 계획"이라고 설명했다.
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17일 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에 마련된 '래미안 원페를라' 전용 84㎡B 유니트 침실. [사진=이수현 기자] |
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단지는 투기과열지구·청약과열지역·규제지역이다. 이에 전매제한이 3년 적용돼 해당 기간 매매를 할 수 없다. 다만 거주의무기간은 없어 자금을 조달할 때 전세 거래를 활용할 수 있다.
단지는 내달 3일 특별공급을 시작으로 4일 해당지역(서울 2년 이상 거주자), 5일 기타지역(서울 2년 미만 거주자, 인천·경기도 거주자) 청약을 진행한다. 2순위는 6일, 당첨자 발표일은 12일로 예정됐다. 정당계약 기간은 24~27일이다.
/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)
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