일만 하는 산단 그만 … 창원시, 창원대로변 준공업지역 ‘이렇게’ 바꾼다

문화·여가 등 미래수요 담은 랜드마크 조성

경남 창원특례시가 창원국가산단과 창원대로 사이에 띠처럼 형성된 창원대로변 준공업지역을 대대적으로 개편하기로 했다.

홍남표 시장은 11일 시청 제3회의실에서 준공업지역 지구단위계획을 직접 발표하며 “창원대로 13.8㎞ 중 6.3㎞에 해당하는 폭 100m 구간으로 총면적 57만5778㎡, 86필지를 확 뜯어고치겠다”고 했다.

홍남표 경남 창원특례시장이 창원대로변 준공업지역 지구단위계획을 발표하고 있다. 이세령 기자

홍 시장은 창원대로변 준공업지역이 산업화 시대에는 근로자 생활 지원 등 큰 역할을 수행했으나 4차 산업혁명 시대인 현재에는 엄격한 규제로 미래 공간 수요 대응의 한계에 부딪혔다고 진단했다.

좁고 획일적인 부지와 단조로운 병풍형 건물이 산단의 개방성을 저해했고 기숙사와 업무시설에 용도가 국한돼 시대가 요구하는 문화나 여가시설 부재, 기업 비즈니스 활동 공간 부족 등의 문제로 산업환경의 빠른 변화에 대응하기 어렵다고 설명했다.

이에 창원시는 국내 최초 계획도시를 대표하는 창원대로와 중앙대로의 T 축 중심에 있는 한국산업단지공단 경남지역본부 부지에 창원국가산업단지를 상징하는 새로운 랜드마크(상징물, 마루지)가 될 초고층 복합 건축물을 세울 여건을 마련할 방침이다.

비즈니스와 창업공간이 집적된 랜드마크를 조성해 공공업무와 연구, 전시, 컨벤션, 호텔, 판매 등의 다양한 용도로 쓰이도록 할 계획이다.

경남 창원시 창원대로변 준공업지역 위치도. 창원특례시 제공

홍 시장은 “관내 3곳 정도에 랜드마크를 세우려 한다”며 “청년들의 다양한 수요와 욕구를 담을 수 있는 랜드마크 건물이 들어서면 청년들을 위한 창업공간과 다양한 복합문화를 담을 수 있는 압축도시 모델을 제시할 수 있을 것”이라고 내다봤다.

시는 산단공 부지를 제외한 나머지 준공업지역에 용적률과 건폐율을 비롯한 규제를 완화하고 혜택을 확대해 필지 간 합필 개발을 유도한다.

5~10층 높이로 제한된 규제도 최저 16층 높이로 변경해 건축물 공간 활용도를 높이는 등 효용성을 강화한다.

아파트 건립을 최대한 지양하는 대신 소형 오피스텔을 권장해 청년층의 정주 여건을 개선하고 청년이 머물고 싶은 곳으로 만들 생각이다.

홍남표 경남 창원특례시장이 창원대로변 준공업지역 지구단위계획을 발표하기 전 참석자들에게 인사를 건네고 있다. 이세령 기자

홍 시장은 “아파트는 기존 필지를 활용할 때는 허용하되 그 외에는 합필이나 아파트 외 용도로 쓰이게 해서 혜택을 강화하려 한다”며 “1~2인 가구가 늘어나는 추세를 고려해 주거 문제와 업무공간 문제를 해결할 오피스텔이 필요하다고 생각한다”고 부연했다.

그러면서 “산단 반대편 녹지와 연결되는 부분에 대해서도 신경을 많이 쓸 것”이라며 “녹지 보존계획과 출퇴근 교통상황을 대비한 도로 계획 보완을 위해서도 계속 고민하겠다”고 했다.

홍 시장은 “창원대로변 준공업지역을 산단과 문화가 함께하는 활력 넘치는 공간으로 만들어 창원시 미래 50년 지속가능성을 강화하는 전초기지가 되게 하겠다”라고 말했다.

영남취재본부 이세령 기자 ryeong@asiae.co.kr
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