수능 끝나자 대치동 부동산 '문전성시'…학군지 '전세전쟁' 조짐

은마 전용84㎡ 전세 7억~9억…'올수리'는 10억까지

전월세 문의 늘었는데 매물은 한정…호가 오름세

입시 불확실성 확대에 학부모 "일단 대치동으로"

[이데일리 이배운 기자] 2025학년도 대학수학능력시험(수능)이 끝나자 서울 강남구 대치동 일대 전세 시장이 벌써 분주한 분위기다. 겨울방학 중 이사를 오려는 학부모 수요자들이 발 빠르게 움직이고 있기 때문이다.

정부의 2028년 대학입시제도 개편 및 의대 증원 추진 등으로 입시 불확실성이 커지면서 대치동 전세 수요는 더욱 높아질 것이란 관측이 나온다.

강남구 대치동 은마아파트 단지 전경 (사진=이데일리 이배운 기자)

21일 대치동 일대 공인중개 관계자들에 따르면 최근 들어 자녀의 고등학교 시기만 대치동에서 지내려는 학부모 수요자들의 이주 문의가 부쩍 늘었다. 자녀의 입시를 마치고 대치동을 떠나면서 나오는 매물을 선점하기 위한 움직임이다.

대치동 A 공인중개 관계자는 “학군지는 수능 이후 전세 거래, 재계약이 많아지는 현상이 반복된다”며 “겨울방학 직전까지 학원, 재수 문제 등으로 이러한 움직임이 더욱 활발해진다”고 말했다.

움직임이 가장 두드러지는 곳은 대치동 은마 아파트로 이달 들어서만 이미 10건 넘는 전·월세 계약이 국토부 실거래가공개시스템에 등록됐다. 거래 기록이 등록되는데 시차가 있어 수능 이후 거래 기록은 아직 올라오지 않았지만 수능 직전부터 거래가 활발하게 이어지고 있을 것으로 관측된다.

준공 45년 차인 은마 아파트는 노후도가 심해 일대 다른 단지들과 비교하면 같은 평수여도 전세가가 절반 이상 낮다. 자녀의 학업을 위해 일시적으로 머물려는 수요자들이 비교적 적은 부담으로 계약하고, 입시를 마치는 대로 다른 지역으로 이사하는 것이다.

현재 은마아파트 전용 84㎡ 전세의 경우 가장 수리 상태가 좋은 물건은 10억원대에 나와 있다. 이 밖의 물건들은 7억~9억원대로 역시 수리 상태에 따라 가격 편차가 있다. 전용 76㎡ 전세는 6억~8억원에 매물이 올라와 있다.

대치동 B 공인중개 관계자는 “하루 5통 넘게 전세 문의 전화가 걸려오고, 방문 문의도 많이 늘었다”며 “매물이 금방 금방 빠지고 있고, 호가도 조금씩 높여 부르는 분위기”라고 말했다.

특히 지난해 정부가 발표한 2028학년도 대학입시제도 개편안은 대치동 등 학군지 수요를 더욱 자극할 것이란 분석이 나온다. 이번 개편안은 내신 등급 기준을 9개 등급에서 5개로 축소해 내신 변별력은 약화하고 수능 영향력은 확대한다는 내용을 담고 있다. 높은 수능 점수를 받기 위해 학업성취도가 높은 학생이 몰리는 학군지 수요가 더욱 거세질 수 있다는 의미다.

정부의 의대 증원도 대치동 전세 수급 불균형을 심화시키는 요인으로 지목된다. 의대 입학을 노린 재수생이 늘어나면서 대치동에 머무는 가구가 늘어나고, 동시에 유명 재수 학원, ‘의대 준비반’이 많은 대치동 선호 현상도 더욱 심화할 수 있다는 것이다.

이와 관련해 A 공인중개 관계자는 “대치동 같은 학군지는 ‘불수능(어려운 수능)’이 치러진 직후, 또는 입시제도 변경으로 불확실성이 커질 때 ‘일단 이사오자’는 학부모들이 더욱 몰린다”며 “사교육 수요가 늘면 늘었지 줄지는 않았기 때문에 대치동 시세도 완만하게 상승세를 이어갈 것”이라고 내다봤다.