"내년 분양가 더 오를 듯"…연말 물량 밀어내기에도 청약 열기

하반기 청약 경쟁률 2배 '껑충'…12월 전국 2만516가구 분양

건설 원자재값 상승·제로에너지 인증…분양가 상승 압박↑

[서울=뉴시스] 김명년 기자 = 사진은 23일 오후 서울 남산에서 바라본 서울 시내. 2024.10.23. kmn@newsis.com

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 국내 주요 건설사들이 연말을 앞두고 본격적인 물량 밀어내기에 나서고 있다.

내달 서울과 경기, 인천 등 수도권을 포함해 전국 분양시장에 2만여 가구가 공급될 예정인 가운데 서울과 수도권을 중심으로 청약 경쟁률이 치솟을 것으로 예상된다. 특히 내년에 공사비 상승과 30가구 이상 민간 아파트에도 ‘제로에너지 건축물 인증’이 의무화되는 등 분양가 상승 압박이 더욱 거세질 수 있기 때문이다.

부동산인포에 따르면 내달 전국 24개 단지에서 2만516가구가 분양한다. 일반분양 물량은 1만5370가구로, 이 가운데 수도권 일반분양분은 7267가구 규모다.

올해 신축 아파트 선호 현상과 분양가 상승 등으로 하반기 청약 시장이 뜨거웠다. 리얼투데이가 발표한 한국부동산원 청약홈 분석 결과에 따르면 지난 7월부터 이달 15일까지 시장에 모두 4만4529가구가 공급된 가운데 1순위 청약통장은 모두 96만7140건이 접수돼 21.72대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난해 하반기 전체 경쟁률인 11.61대 1의 약 두 배에 이른다. 당시 6만7785가구 모집에 78만781건의 청약이 접수됐다. 또 올해 1월부터 이달 15일까지 1순위 경쟁률(13.20대 1)도, 이미 지난해 전체 경쟁률(10.32대 1)을 웃돌았다.

신축 아파트를 선호하는 이른바 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 경향과 공사비 상승 등의 이유로 분양가가 계속 오르면서 청약 경쟁률이 치솟았다는 분석이 나온다.

분양가가 올해보다 내년에 더욱 상승할 것으로 예상되면서 올해 안에 공급되는 신규 단지를 향한 청약 수요가 증가할 것으로 보인다.

내년에도 분양가 상승이 이어질 것으로 전망된다. 국토교통부는 지난 4월 에너지 절약형 친환경 주택 건설 기준인 ‘제로에너지 건축물 인증’을 마련한 뒤 내년 6월부터 본격적으로 시행한다고 밝힌 바 있다.

제로에너지 건축물 인증은 온실가스 저감을 위해 건물을 지을 때 단열·환기 성능을 높이고, 재생에너지를 활용한 정도를 총 5단계로 평가하는 제도다. 공공분양 아파트나 임대 아파트는 이미 지난해부터 5등급(에너지 자립률 20~40%) 인증이 의무화됐다. 민간 아파트는 내년부터 적용된다. 당시 국토부는 전용면적 84㎡ 1가구 기준으로 공사비가 약 130만원 오를 것으로 예측했다.

하지만 건설업계의 이보다 더 상승할 것으로 내다보고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "5등급 수준의 인증 기준을 맞추려면 전용면적 84㎡ 1가구 기준으로 공사비가 최소 250~300만원 이상 늘어날 것으로 예상된다"며 "공사비 상승으로 인해 분양가 상승이 불가피하다"고 전했다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 기준 전국 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 575만9000원으로, 역대 최고가를 기록했다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 1420만3000원으로 전월 대비 6.13% 급등했다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "건설 원자재값과 인건비 상승으로 분양가가 꾸준히 오르면서 분양가 더 오를 것을 우려해 올해 청약 시장이 과열됐다"며 "내년에도 분양가 상승이 계속될 것으로 보이고, 때 아닌 연말에도 서울과 수도권 일부 단지를 중심으로 청약 열기가 이어질 것"이라고 말했다.

☞공감언론 뉴시스 sky0322@newsis.com

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