“반값 바겐세일 경매도 안팔린다” 노동강 ‘와르르’ 유찰 [부동산360]

지난달 유찰 사례 약 37%가 ‘노도강’

가격은 초기 입찰가 대비 64% 이하

외곽지역 유찰↑로 낙찰률 4.3%p↓

서울시 강서구 화곡동 일대 주거지 모습. 연합뉴스

[헤럴드경제=정주원 기자] 지난달 서울 아파트 경매 매물 중 두번 넘게 유찰된 사례들이 ‘노도강’(노원구·도봉구·강북구)을 비롯한 서울 외곽 지역에 편중된 것으로 나타나 주목된다.

13일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 경매시장에 올라온 서울 아파트 중 2회 이상 유찰된 총 35건 중 13건의 지역이 ‘노도강’인 것으로 나타났다. 세 자치구에서 유찰된 사례가 서울 전체의 약 37%에 달하는 것이다. 이밖에도 서울시 강서구 염창동·화곡동, 구로구 구로동, 금천구 시흥동, 은평구 대조동·역촌동 등 서울 외곽 지역에 위치한 아파트들이 새 주인을 찾지 못한 채 유찰됐다.

한번 이상 유찰된 매물들은 모두 감정가 대비 64% 이하로 가격 하락을 면치 못한 못했다. 서울 강북구 미아동 ‘삼각산아이원’ 아파트 전용 84㎡는 지난 8월 27일 3억7100만원에 입찰이 시작됐으나, 지난달에 이어 이번달에도 유찰되면서 오는 12월 17일 1억8995만원에 세 번째 경매 진행을 앞두고 있다.

서울시 노원구 상계동에 위치한 ‘불암 현대’ 아파트 전용 85㎡는 감정가 6억92000만원에서 두 차례 유찰을 거쳐 4억4288만원까지 가격이 떨어졌다. 이는 최초 감정가 대비 64% 금액이다. 서울 도봉구 방학동 ‘한화아파트’ 전용 85㎡는 8월 첫 매각이 5억7600만원에 진행 됐으나, 입찰자가 계속해서 나오지 않아 이번달까지 두차례 유찰돼 3억6864만원까지 가격이 떨어진 상황이다.

이 같은 현상은 낙찰률 하락으로 이어지고 있다. 지지옥션이 지난 8일 발표한 ‘2024년 10월 경매동향보고서’에 따르면, 서울 아파트 경매 낙찰률은 41.3%로 전달(45.6%) 보다 4.3%p 떨어졌다. 경매 진행건수는 380건으로 401건을 기록한 2015년 4월 이후 최다 건수를 기록하기도 했다. 노원구 등 외곽지역 아파트 위주로 두 번 이상 유찰되는 사례가 증가하면서 낙찰률 하락에 영향을 끼친 것으로 풀이된다.

지난달 서울 자치구별 낙찰률을 낮은 순서대로 살펴보면 강북구(16.70%)·은평구(16.70%)·광진구(20.00%)·서대문구(25.00%)·서초구(27.80%)·도봉구(34.60%)·노원구(34.90%)순이었다. 이들 자치구는 낙찰률이 전월 대비 큰 폭으로 하락했다. 서대문구(75.00%)와 서초구(75.00%)는 9월 대비 각각 50%p, 47.20%p의 큰 하락 폭을 보였고, 은평구(40.00%)도 23.30%p 하락했다. 지지옥션은 서초구·서대문구 등 서울 외곽 지역이 아닌 자치구들은 10월에 경매 진행 건수가 늘어나 낙찰률 떨어진 것으로 분석했다.

전문가는 ‘노도강’을 비롯한 서울 외곽지역에는 여러차례 유찰된 매물이 많은데다가, 9월 추석연휴로 인해 10월에 경매 신건이 많이 나와 낙찰률이 떨어졌다고 분석했다. 지지옥션 이주현 선임연구원은 “주거 시장에서 서울 외곽지역 비선호도 현상이 경매시장으로 이어졌다고 볼 수 있다. 이전에는 한번 유찰된 매물은 곧바로 소진되는 경우가 많았으나, 이제는 한번 이상 유찰돼도 소진되지 않아 매물 적체현상이 생긴다”며 “11월로 유찰될 매물이 많아 다음달 낙찰률은 더 떨어질 것으로 예상되는 상황”이라고 설명했다.

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