서울 집값 상승에도 30대 이하 생애 첫 주택 구입 ↑

서울 남산 전망에서 도심의 아파트가 펼쳐져 있다. 사진=뉴시스

서울 집값이 상승세를 탄 가운데 30대 이하 무주택자의 생애 첫 주택 구입량이 오히려 늘어났다. 30대 이하는 다른 세대보다 경제적 자립도가 낮은 만큼 구매 배경에 관심이 쏠린다.

9일 법원 등기정보광장 소유권이전등기(매매)에 따르면, 지난 7월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물) 매수자는 4797명으로 전월(3970명) 대비 20.8%, 전년 동기(4028명)보다 19.1% 각각 늘어났다.

특히 30대(30~39세)의 생애 첫 주택 구입 비중이 크게 늘었다. 30대의 생애 첫 부동산(집합건물) 매입은 지난 7월 2306명으로 지난해 7월(1704명)보다 약 35% 증가했다. 30대의 생애 최초 부동산 매입자가 2000명을 넘긴 것은 2021년 11월(2767명) 이후 2년8개월 만이다.

20대 매수도 증가세다. 지난 7월 20대 생애 첫 매수자 수는 486명으로 전년 동기(505명)보다는 적지만 올해 들어 지난 1월(323명) 이후 7개월 연속 늘어나는 추세다. 30대 이하 무주택자의 올해 1~7월 생애 최초 부동산(집합건물) 매입은 총 1만4116명으로, 지난해 같은 기간(9878명)과 비교해 42.9% 뛰었다.

지역별로 보면 20대의 경우 빌라와 오피스텔 등 비(非)아파트가 밀집한 강서구 부동산 매입이 258명으로 가장 많았고, 마포구(166명), 송파구(146명), 강남구(136명) 등이 뒤를 이었다. 30대는 강동구가 1063명으로 가장 많았고 강서구(1012명), 송파구(654명), 동작구(550명), 동대문구(535명) 순이었다.

기존에 40대 초중반까지는 전월세 형태로 거주하며 자산을 모으다 40대 후반쯤 생애 첫 주택을 구입하는 경우가 일반적이었다. 이처럼 생애 첫 주택 매수 연령대가 낮아지는 이유 중 하나로는 임대차 시장의 불안이 꼽힌다.

전세사기 또는 보증금 미반환 사태가 터지면서 빌라, 오피스텔 등 비아파트를 기피하는 한편 아파트 전세가격 등 임대료가 꾸준히 오르자 차라리 내 집을 마련해야 한다는 수요가 늘어났다는 해석이다. 게다가 서울 등 수도권에서 주택공급 부족 여파로 집값이 상승할 것이라는 전망이 이어지자 다소 무리해서라도 대출을 받는 추세다.

한 부동산 관계자는 “서울 아파트는 실수요 측면에서도 차익 회수가 좋은 편”이라며 “투자가치까지 높아지면서 젊은층의 투자 목적의 주택 마련 추세가 늘고 있다”고 짚었다.

김재원 기자 jkim@segye.com

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