경기남부 부동산시장 새 중심지로 '반도체축' 부상

용인~이천~평택으로 이어지는 반도체 산단지역 집값 상승세

이천 부발역 에피트 투시도. /HL디앤아이한라㈜

[더팩트ㅣ허주열 기자] 수도권 남부 부동산 시장에서 반도체축이 새로운 중심지로 떠오르고 있다. 그간 경부고속도로와 분당선 등 전철망을 중심으로 한 경부축(서울 강남, 성남 판교·분당, 용인 수지, 화성 동탄2 등) 지역이 다른 지역보다 부동산 가격이 높았는데 반도체축 집값도 들썩이고 있는 것이다.

반도체축은 정부가 반도체 산단을 조성했거나 조성계획을 발표한 용인, 이천, 오산, 평택 등을 의미한다. 천문학적 규모의 투자와 일자리를 찾는 인구 유입이 이뤄지면 부동산 수요가 몰릴 수밖에 없는 지역들이다. 이를 반영해 용인, 이천, 평택 등에선 벌써부터 가격이 들썩이고 있고 새 아파트 분양도 잇따르고 있다.

◆이천 부동산 시장, 부발역역세권 중심으로 들썩

대표적인 지역이 이천이다. 광역철도망 구축 등 광역교통망 개선 계획과 SK하이닉스 반도체 호황이라는 호재로 주목받는 곳이다. 우선 경강선 부발역이 포함된 인천~강릉 간 동서고속철도망과 수서·판교~충주~문경을 잇는 중부내륙 고속철도망 구축 사업이 속도를 내고 있다. 여기에 최근 '2기 수도권광역급행철도(KTX) 사업'에도 부발역이 포함됐다.

계획대로 되면 부발역은 수도권 전철과 고속철도(KTX‧SRT), GTX가 지나는 사통팔달의 교통망을 갖추게 된다. 서울·인천 등 수도권은 물론 전국의 주요 도시를 빠르게 오갈 수 있게 되는 셈이다. 여기에 반도체 철도망 구축도 추진 중에 있는데 대표적으로 평택-부발선과 동탄-부발선이 있다

이런 호재를 반영해 아파트값도 오름세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이천 증포동의 이천센트럴푸르지오 아파트 84㎡(전용면적 기준)의 경우 올 4월 5억5000만 원에 거래됐다. 지난해 4월 대비 4000만원가량 오른 가격이다.

부발읍의 현대성우오스타 3단지 84㎡ 아파트도 올 3월 3억9200만원에 거래되면서 지난해 5월보다 4200만원이 상승했다. 오는 9월 입주 예정인 관고동의 이천자이더파크 84㎡ 아파트 분양권은 최근 분양가 대비 5000만원 가량의 웃돈이 붙어 있다.

◆부발역 아미리에, 10년 만에 새 아파트 분양

새 아파트 분양도 대기 중이다. HL디앤아이한라㈜가 경강선 부발역 역세권에서 분양할 이천 부발역 에피트는 대표적인 수혜주이다. HL디앤아이한라가 새로운 아파트 브랜드 '에피트'를 공개한 이후 이천에서 처음으로 분양하는 아파트이다.

이천시 부발읍 아미리에 10년 만에 처음으로 분양하는 이천 부발역 에피트는 지하 4층~지상 최고 35층, 7개 동에 아파트(전용면적 기준) △84㎡ A타입 339세대 △84㎡ B타입 76세대 △84㎡ C타입 64세대 △84㎡ D타입 192세대 등 총 671세대와 오피스텔 △94㎡ 타입 8실 △111㎡ 타입 24실 등 32실 규모다.

이 아파트는 부발역의 도보역세권에 위치해 전철이나 KTX를 타면 서울을 포함해 수도권의 주요 거점을 빠르게 오갈 수 있다. 앞으로 추진될 수광선, 동서광역철도, 중부내륙선 확장, GTX-D노선 등 광역철도망도 호재다.

이천 부발역 에피트가 들어서는 곳은 이천시에서 최근 주목받는 신흥주거단지답게 도로망도 잘 갖춰져 있다. 영동고속도로 이천IC가 승용차 5분 거리로, 서울과 수도권 인근 도시로 오가기에 편리하다. 또 부발하이패스 IC가 25년 준공을 앞두고 있어 영동고속도로 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 앞으로 제2수도권 외곽고속도로도 예정돼 있다.

길 건너 맞은편에 SK하이닉스가 위치한 대표적인 '반세권(반도체 역세권)' 단지라는 점도 빼놓을 수 없다.

이천 부동산업계 관계자는 "이천은 각종 철도망 구축 호재에 힘입어 기업체와 종사자가 꾸준히 늘고 신규주택에 대한 수요도 늘어나는 추세"라며 "특히 이번에 부발읍 아미리에서 공급하는 이천 부발역 에피트는 부발역세권에 조성되는 데다 이천SK하이닉스 배후단지로 손색이 없다는 점에서 실요자는 물론 투자자에게 관심이 매우 높다"고 말했다.

sense83@tf.co.kr

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