땅값 뛰고 레미콘 단가 날고…수도권 평당 분양가 ‘고공행진’

레미콘 매입단가 전분기比 6.7%↑
수도권 분양가 1년새 16% 껑충

경기도 남양주의 한 아파트 신축 아파트 공사현장 [이승환 기자]

올해 들어서도 원자재 가격 상승에 따른 공사비 상승이 이어지고 있다. 더욱이 땅값까지 오르면서 분양가는 연일 고공행진 중이다.

2일 부동산인포가 올해 1분기 건설사별 사업보고서를 분석한 결과에 따르면, 10대 건설사 평균 레미콘 매입 단가는 1㎥당 9만2496원으로 지난해 4분기보다 6.70% 오른 것으로 나타났다.

땅값 상승 폭도 지난해에 비해 커졌다. 올해 1∼5월 전국 땅값 상승률은 0.66%(한국부동산원)로 작년 같은 기간 상승률(0.05%)에 비해 0.61%포인트 높아졌다.

특히 같은 기간 수도권의 땅값 상승률은 0.85%로 전국 평균 상승률을 상회했다. 이는 작년 같은 기간 상승률보다 0.79%포인트 높아진 수치다.

토지비 상승은 분양가에 고스란이 반영되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 자료를 보면 올해 5월 수도권에서 분양한 단지 기준으로 분양가 중 대지비 비율은 38%였다. 분양가가 6억원이면 2억2800만원이 땅값인 셈이다.

한 건설사 관계자는 “분양가의 바닥에는 공사비와 함께 땅값이 있다”면서 “같은 신도시라도 늦게, 비싸게 낙찰받은 택지에서는 분양가가 더 높게 책정될 수밖에 없다”고 말했다.

공사비와 땅값은 상승은 분양가를 밀어 올리고 있다. HUG의 5월말 기준 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 최근 1년간 수도권 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 2597만원으로 1년 전에 비해 370만원(16.61%) 치솟았다.

분양가 오름폭은 최근 2년간 계속 가팔라진 것으로 나타났다. 지난해 5월 말 기준 1년간 수도권 분양가 상승률은 10.76%였고, 2022년 5월 말 기준 1년간 상승률은 3.94%였다.

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