압구정 재건축 최고 70층 추진…1만가구 '미니 신도시' 구상(종합)

서울시 신속통합기획 초안 공개…성수까지 보행교 신설 등 한강변 특화

서울 강남구 압구정동 아파트 전경 [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 윤보람 기자 = 서울 '재건축 최대어' 중 하나인 강남구 압구정동 일대 아파트 재건축 사업의 밑그림이 25일 나왔다.

최고 50층 내외 초고층 단지로 짓고 수변 특화 공간을 조성해 1만가구 규모의 미니 신도시로 탈바꿈한다. 창의적·혁신적 디자인이 반영되면 층수는 최고 70층도 가능할 전망이다.

서울시는 이날 압구정 아파트지구 특별계획 2·3구역 주민을 대상으로 설명회를 열어 이런 내용의 신속통합기획 초안을 공개했다. 26일에는 압구정 4·5구역 주민을 대상으로 설명회를 연다.

오세훈 시장 취임 후 도입된 신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과 절차를 지원하는 제도로, 정비사업 기간을 대폭 줄일 수 있다.

압구정 2∼5구역은 2021년 말 서울시에 신속통합기획을 신청해 관련 절차를 밟아왔다.

기획안 초안에 따르면 재건축 구역 중 압구정역과 가까운 일부 지역 용도가 '제3종 일반주거지역'에서 '준주거지역'으로 상향된다.

이에 따라 200∼500%의 용적률을 적용받아 최고 50층 내외로 올릴 수 있게 된다.

시는 이날 50층으로 시뮬레이션한 결과를 공유하면서 "창의적 디자인을 반영하면 그 이상 높이도 가능하다"고 설명했다.

3구역 조합은 70층 초고층을 추진 중이며, 다른 구역도 50층 이상 건축에 나설 것으로 예상된다.

한강변에서 가장 가까운 동은 기존의 15층 규제가 풀리면서 20층까지 지을 수 있게 된다.

압구정 3구역 평균 용적률은 320%가 적용된다. 이렇게 되면 현재 4천65가구인 세대수는 5천810가구로 늘어난다.

압구정 2구역은 용적률 300%가 적용돼 1천924가구에서 2천700가구로 늘어날 전망이다.

시는 압구정 일대를 오 시장의 역점 사업인 '그레이트 한강'의 선도 지구로 정해 수변 특화 공간을 조성하겠다는 구상도 밝혔다.

압구정동에서 성수동까지 걸어서 이동할 수 있는 보행교를 신설하고, 아파트 단지에서 한강변에 이르는 구간에는 도로 위에 덮개공원을 만든다. 여기에 드는 사업비 2천500억원은 기부채납 방식으로 확보할 예정이다.

압구정 2∼5구역의 재건축 후 전체 세대수는 약 1만가구로 예상된다. 시는 이 일대를 한강변 생활권에 특화한 미니 신도시급으로 만든다는 목표다.

신속통합기획 최종안은 추후 주민 공람 등을 거쳐 확정된다.

bryoon@yna.co.kr

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