'빌라왕' 후폭풍…빌라 시장 매매거래 '찬바람'

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 집값 급등기 청년들과 신혼부부, 저소득층 등이 찾던 '아파트 대체재' 빌라(다세대주택·연립주택)의 수요가 대폭 줄어들고 있다. 지난해 하반기부터 수면위로 떠오른 '빌라왕' 전세사기 여파로 부정적 인식이 확산되며 시장이 위축된 탓이다.

빌라 수요가 빠르게 아파트로 이동하고 있는 모양새다. 2년전 아파트 전셋값이 치솟을 당시 구축 아파트 대신 신축 빌라 매매를 선택하는 수요가 늘었지만 빌라 전세 기피 현상이 지속되는데다 최근 전셋값 하락세를 보이면서 빌라가 가격 경쟁력을 잃게 된 점도 빌라 시장이 위축된 요인 중 하나다.

특히 정부가 올해 초 부동산 규제를 대폭 완화하면서 상대적으로 안정적인 아파트를 선호하는 분위기가 다시 형성되면서 당분간 빌라 거래량은 하락세가 이어질 전망이다.

28일 부동산업계에 따르면 지난해 말 불거진 전세사기 여파로 빌라 기피 현상이 지속되면서 당분간 빌라 거래량이 줄어들 것으로 전망된다.

◆ 빌라 전세·매매 거래 '빌라왕 사태' 이후 내리막

전세사기 여파로 우선 빌라 전세 거래량이 큰 폭으로 내려앉았다. 올해 2월 빌라 전세 거래량은 8614건으로 전년 동기 대비 38.2% 감소했다. 반면 아파트 전세 거래량은 회복세로 접어들고 있다. 올해 2월 아파트 전세 거래량은 5만4906건으로 지난해와 비교하면 7.4% 떨어졌다. 다만 지난해 10월 4만8857건 이후 거래량이 매달 오름세를 보이고 있다.

빌라 전세 기피 현상은 매매 거래까지 이어지고 있다. 올해 1월 전국의 빌라 매매 거래량은 4775건으로 전년 동기 대비 55.7% 감소했다. 지난해 1월 1만 771건에서 절반 이상 줄어든 것이다. 반면 아파트 매매 거래량은 올해 1월 1만7841건으로 같은 기간 27.1% 감소한 것으로 나타났다.

서울만 놓고 보면 올해 1월 빌라 매매 거래량은 1283건으로 전년(3063건) 대비 58.1% 급감했다. 같은 기간 아파트 거래량이 9.4% 감소한 것과 대비되는 모습이다.

지난해 5월까지만해도 아파트와 빌라 거래량은 비슷한 수준으로 증가했다. 빌라의 경우 지난해 1월 1만 771건에서 5월 1만6767건으로 55.7%, 아파트의 경우 지난해 1월 2만4465건에서 5월 3만7124건으로 51.7% 증가했다.

하지만 '빌라왕 전세사기'가 터진 이후 차이가 벌어지기 시작했다. 빌라왕은 지난해 10월 무자본 갭투자로 세입자들의 전세보증금을 가로챈 혐의로 경찰 수사를 받던 중 사망하면서 집중적으로 보도되기 시작했다.

지난해 10월의 경우 빌라의 매매 거래량은 8095건으로 전월(8540건) 대비 5.2% 감소했다. 이후 13.5%, 10.8%, 23.6% 등 거래폭이 대폭 늘어났다. 반면 아파트 매매 거래량은 지난해 10월 1만8570건으로 전월(1만8028건) 대비 3% 증가했다. 역시 거래량은 하락세를 보이고 있지만 감소폭은 1~2% 수준이다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 여의도 주택도시보증공사 서울서부관리센터에 있는 악성임대인 보증이행 상담창구에서 전세보증금 사기 피해자들이 상담을 받고 있다. 2023.01.03 pangbin@newspim.com

◆ 빌라 거래 비중 27% → 19% 추락…"빌라 거래량 더 줄어들 것"

빌라는 지난 2021~2022년 아파트 가격이 치솟자 '대체제'로 급부상했다. 오래된 비싼 아파트보다 직주근접이 가능하고 연식이 오래되지 않아 청년이나 신혼부부 등 저소득층이 내 집 마련을 하기 비교적 수월했기 떄문이다. 특히 규제로 인한 아파트 구매자금을 마련하기 어려웠던 점도 한몫했다.

실제로 2021년 1월 19%에 불과했던 빌라 거래 비중은 1년새 27%까지 늘어났다. 같은기간 아파트 거래 비중은 71%에서 57%까지 내려앉았다. 하지만 '빌라왕 사태' 빌라 매매 비중은 19%까지 떨어진 반면 아파트 거래 비중은 69%로 회복됐다.

전세사기 여파로 빌라 기피 현상이 지속되는데다 아파트 전셋값이 급락하면서 당분간 빌라 거래량이 줄어들 것으로 전망된다.

1년전과 달리 아파트 전셋값이 크게 떨어지면서 빌라가 가격경쟁력을 잃었고, 정부가 올해 초 부동산 규제를 대폭 완화하면서 아파트를 매수하기 위한 자금마련에 숨통이 트였기 때문이다.

여경희 부동산R114 연구원은 "과거 아파트 가격이 워낙 높았기 때문에 빌라로 수요가 유입됐었고, 빌라의 경우 갭투자가 많았는데, 현재 갭투자를 하기에는 부동산 시장 여건이 안 좋아졌다"면서 "전세 보증보험 가입도 까다로워진 부분도 투자에 제약 요인으로 작용할 수 있고 가격 하락에 대한 우려가 큰 편이라 빌라 거래량은 앞으로 더 감소할 것으로 보인다"고 말했다.

그러면서 "규제완화 효과도 아파트 시장에 집중되면서 상대적으로 빌라에 대한 관심도가 떨어질 수 있다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

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