올해 마지막 행복주택 공급···금리 인상에 수요 몰리나

8개 단지·3835가구 12일부터 접수

시세 80% 임대료로 최장 10년 거주

금리 뛰자 MZ세대 중심 수요 껑충

한국토지주택공사(LH)가 올해 마지막으로 공급하는 행복주택의 입주자 모집에 나서면서 수요자들의 관심을 끌고 있다. 시세 대비 저렴한 행복주택은 최근 가파른 금리 인상에 대출이자 부담을 느낀 이들 사이에서 내 집 마련의 대안으로 관심을 받고 있다.

6일 LH와 부동산 업계에 따르면 LH는 이달 12일부터 15일까지 행복주택 8개 단지, 3835가구에 대한 청약 접수를 진행한다. 이는 올해 분기별 행복주택 신규 공급 물량 중 가장 많은 물량이다. 지역별로 보면 파주운정3 A47(882가구), 수원당수 A2(1150가구) 등 수도권 6개 단지(3437가구)와 정읍수성 A-1(98가구), 영광단주 A1(300가구) 등 지방권 2개 단지(398가구)다.

행복주택은 청년·신혼부부 등을 대상으로 공급하는 공공임대로, 주변 시세의 60~80% 수준인 저렴한 임대료로 최장 10년간 거주할 수 있다는 장점이 있다. 도시 근로자 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 신혼부부 120%)인 청년과 신혼부부라면 청약할 수 있다. 청년은 2억 8800만 원, 신혼부부는 3억 2500만 원 이하의 자산 요건을 함께 충족해야 한다.

올해 들어 행복주택에 대한 수요는 크게 증가하고 있다. 연이은 금리 인상과 주택 경기 침체로 내 집 마련을 미루고 저렴한 공공임대로 눈을 돌리는 젊은 세대가 늘고 있기 때문이다. 특히 전세의 월세화 현상으로 월세 가격이 크게 뛴 것도 공공임대의 인기를 높이는 요인 중 하나로 작용하고 있다.

LH에 따르면 올해 10월 말 기준 행복주택의 평균 청약 경쟁률은 3.98 대 1로 2019년 연간 평균 경쟁률인 2.24 대 1보다 크게 뛰었다. 지난달 평균 경쟁률 2.81 대 1로 청약 접수를 마감한 화성동탄2 A-54에서는 청년에 공급된 전용 45㎡ 16가구에 851명이 몰리며 53.19 대 1의 높은 경쟁률을 기록하기도 했다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “월세는 오르는데 소득은 늘지 않자 ‘궁여지책’으로 행복주택을 선택하는 젊은 세대가 증가하고 있다”며 “양적인 공급 확대도 중요하지만 선호도 높은 입지에서 중형 면적의 행복주택을 공급하는 등 질적 개선이 필요하다”고 말했다.

노해철 기자 sun@sedaily.com
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