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경남 18위 중견 동원건설산업 부도···PF발 연쇄도산 시작되나

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악성 미분양 넘치고 '돈맥경화'

70여개 협력사 충격파 불보듯

건설업계 "예고된 사태···빙하기 시작"

경남 지역 도급 순위 18위의 중견 건설사인 동원건설산업이 어음 22억 원을 막지 못해 부도 처리됐다. 동원건설산업이 진행하고 있는 창원시 복합행정타운 등 공사 규모만도 600억 원에 달해 70여 개 협력사가 연쇄 자금난에 빠질 가능성이 제기된다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 분야에서 시작된 ‘돈맥경화’의 파고가 한계기업을 집어삼키기 시작했다는 우려가 커지고 있다.

30일 건설 업계와 금융결제원 등에 따르면 경남 창원의 동원건설산업은 이달 25일과 28일 경남은행에 도래한 어음 22억 원을 제때 갚지 못해 최종 부도 처리됐다. 이 회사는 2000년 경남 창원에 설립돼 근린상가·관공서 등의 도급 건설을 맡아온 중견 건설사로 지난해 기준 매출은 542억 원이다.

장기영 동원건설산업 대표는 서울경제와의 통화에서 “부동산 PF 대출에 대한 문턱이 높아져 추가 대출이 불가능했다”며 “여기에 준공을 마친 건물조차 대출받기가 어려워지면서 시행사가 도산했고 시행사로부터 받을 공사비 250억 원을 대신하기 위해 연 36%의 금리를 내건 사금융을 이용해 협력사 대금 등을 지급했지만 채무가 걷잡을 수 없이 커져 부도로 이어졌다”고 밝혔다.

원자재 가격 급등 및 금리 인상, 경기 위축에 레고랜드발(發) 부동산 PF 위기가 더해지면서 자금 상황이 여의치 않은 지방 건설사부터 파산할 수 있다는 우려가 현실화하는 분위기다. 국내총생산(GDP)의 5.22%(2020년 기준)를 차지하고 있는 건설업이 흔들릴 경우 국가 경제 전반으로 파장이 커질 수 있다.

앞서 9월 말에도 충남 지역 도급 순위 6위의 우석건설이 건설자재 등의 구매 자금 대출금 상환이 어려워 1차 부도 처리된 바 있다. 대형 시행사인 A사 대표는 “우석건설은 적극적으로 사세를 확장하며 개발 사업 도급 공사를 맡았다가 시행사 부도의 여파를 떠안게 됐다”며 “금리 인상과 레고랜드 사태 이후 자금 조달에 어려움을 겪는 시행사와 건설사가 다수이기에 앞으로도 유사한 도산 사례가 속출할 것”이라고 말했다.

이런 가운데 정부가 채권시장안정펀드를 조성하고 증권사·건설사 보증 PF 자산유동화기업어음(ABCP) 프로그램 매입 등의 대책 마련에 나섰지만 현장에서 체감하는 효과는 미미하다. 한 대형 증권사 PF 담당 임원은 “여전히 단기물 금리는 높은 상태로 채안펀드 조성 이후 시장이 좋아졌다는 체감은 전혀 없다”고 전했다.

업계 최전선에 있는 시행사들도 변화를 느끼지 못하고 있다. 한국부동산개발협회가 채안펀드 조성 이후인 10월 31부터 11월 4일까지 회원사를 대상으로 대출개선 체감도를 조사한 결과, 응답한 57개사의 경우 10점(변화 체감)부터 1점(변화 없음) 중 평균 1.84점을 줬다. 응답 기업들은 토지 매입부터 인허가 등 사업 초기에 끌어오는 브리지론 단계에서 금융기관으로부터 대출 연장이 안 된다는 통보를 받거나 대출 연장의 조건으로 무리한 이율을 제시받았다고 밝혔다.

김승배 한국부동산개발협회장은 “시행·시공사의 연쇄 부도는 미분양 물량이 쌓이고 자금 조달이 어려워진 상황에 더해 공사비 상승까지 복합적으로 작용한 결과”라며 “사내 유보금이나 현금화가 가능한 자산으로 간신히 버티고 있는 시행·시공사들이 많지만 어느 순간 한꺼번에 기업들이 무너져버릴 텐데, 그전에 정부가 분양률을 올릴 수 있도록 주택 시장 규제를 완화하거나 세제 혜택 등을 제공해야 한다”고 강조했다.

이수민 기자 noenemy@sedaily.com한민구 기자 1min9@sedaily.com
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