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올 상반기 서울 아파트 거래절벽···그마저도 6억원 이하에 쏠렸다

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6억원 이하 거래 비중 37%, 작년보다 7.2%p↑

대출규제-금리인상 영향으로 저가 아파트에 쏠려

대출 불가한 15억원 초과 비중 높아져

‘초고가‘ 30억원 초과 비중은 2배로 뛰어

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올해 상반기 서울 아파트 시장이 극심한 거래절벽 현상을 겪은 가운데, 상대적으로 대출규제 영향에서 자유로운 6억원 이하 저가 아파트가 거래를 주도한 것으로 드러났다. 최근에는 금리인상까지 더해지며 자금을 조달할 때 부담이 덜한 이들 저가 아파트에 거래 수요가 몰린 것으로 분석된다.

26일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1월 1일부터 이날까지 공개된 서울 아파트 실거래가 신고 건수는 총 7488건이다. 이는 지난해 같은 기간의 실거래 신고 건수 2만6263건의 28.5% 수준으로, 거래량이 작년의 3분의 1 수준에도 못 미쳤다.

이 가운데 6억원 이하 거래 건수는 2819건으로 전체의 37.6%에 달했다. 지난해 동기간 6억원 이하 거래 비중이 30.4%(7988건)였던 것과 비교하면 7.2%포인트(p) 높아진 것이다. 반면 6억원 초과∼9억원 이하 비중은 지난해 상반기 27.9%(7335건)에서 올해는 21.4%(1599건)로 6.5%p 낮아지며 작년 대비 구간대별 거래 비중이 가장 많이 줄어들었다.

전문가들은 강력한 대출 규제 기조 속에서 한국은행의 기준금리 인상으로 이자 부담까지 커지면서 금리가 상대적으로 낮은 서민 주택담보대출인 보금자리론을 받을 수 있는 6억원 이하 저가 아파트의 거래가 상대적으로 많았던 것으로 분석했다. 최근 집값 상승으로 작년보다 6억 초과∼9억원 이하 대상 아파트가 늘었음에도 대출 부담이 적은 6억원 이하 저가 위주로 매수세가 몰린 것이다.

주택담보대출비율(LTV)이 20%로 축소되는 9억원 초과 15억원 이하 거래 비중도 지난해 25.9%(6806건)에서 올해는 23.8%(1782건)로 다소 줄었다. 반면 주택담보대출이 전면 금지되는 15억원 초과 고가 아파트의 올해 거래 비중은 17.2%(1288건)로, 작년의 15.7%(4134건)보다 오히려 소폭 상승했다. 애초 15억원 초과 주택은 담보대출이 안 되다 보니 상대적으로 15억원 이하 주택보다 대출 규제나 금리 인상의 영향을 덜 받은 것이다.

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이중 실거래가 30억원이 넘는 초고가 아파트 거래 비중은 지난해 상반기 2.2%(579건)에 불과했으나 올해는 4.1%(307건)를 기록해 2배로 커졌다. 강남구 청담동 PH129(더펜트하우스청담) 전용면적 273.96㎡의 경우 지난 4월 28일 145억원에 직거래된 것으로 신고돼 올해 상반기 최고 거래가 아파트로 기록됐다. 이 아파트의 동일 주택형이 작년 3월에 115억원에 팔린 것과 비교하면서 1년 새 30억원 상승했다. 또 용산구 파르크한남 전용 268.67㎡는 4월 말 135억원에, 용산구 한남더힐 전용 240.305㎡는 지난달 말 111억원에 각각 팔리는 등 100억원대 아파트 거래도 작년 2건에서 올해 3건으로 증가했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “대출 규제가 지속되고 금리 부담까지 커지면서 대출 제약이 많은 중고가 거래가 상대적으로 위축되는 분위기”라며 “당분간 거래 절벽 속에 양극화가 심화될 수 있다”고 말했다.

이수민 기자 noenemy@sedaily.com
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