동탄2신도시 1층 베이커리 상가 14억3천만원

▶보증금 6천·월 630만원

▶수익률 5.5%, 임대수익용

대단지 아파트 밀집지역 항아리상권에 위치한 지하 2층~지상 5층 근린생활시설 건물 중 1층 전용면적 83㎡인 점포가 14억3000만원이다. 융자 8억원, 보증금 6000만원, 월 630만원에 베이커리 상가로 5년 임대됐다. 또한 도로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수하며 트램역(예정) 사거리와 가까워 유동인구도 풍부하다. 특히 대단지 아파트가 속속 들어서는 주거 밀집지역으로 변모하고 있으며 지역 중심상권으로 빠르게 모습을 갖춰가고 있다.

당진시 중앙로 중심상권 대기업 의류매장 45억원

▶이랜드 ‘SPAO’ 매장 판매시설年5.45%

▶보증금 1억원, 월 2000만원 성업 中

중앙로 패션 스트리트 상권에 위치한 1층과 2층 전용 666㎡인 신축 상업시설이 45억원이다. 보증금 1억원, 월 2000만원에 대기업 의류매장(이랜드 SPAO)로 장기 임대됐으며 성업 중이다. 건물 내 유명 프랜차이즈와 귀금속 전문점, 사무실 등이 입점했으며 중앙로 로데오상권 중 유동인구가 풍부한 핵심지역이다. 또한 당진초, 계성초, 호서중, 호서고 등 학교 밀집지역으로 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하다.

남양주 다산신도시 ‘편의점’ 상가 13억원

▶보증금 1억원, 월 450만원

▶다산역 인접·23년 개통 예정

4만여 세대 대단지 아파트와 업무용 빌딩밀집지역의 다산신도시 대로변 지하3층, 지상9층상업용 건물 중 1층 전용면적 53㎡인 점포가 13억원이다. 보증금 1억원, 월 450만원에 대기업 편의점으로 2018년부터 5년 임대됐다. 건물 내 업무시설과 교육, 병원 등이 입주해 있고 상업지역 중심상권 번화가에 있어 유동인구가 풍부하다.또한 인근 지하철역이 2023년 9월 개통이며 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하다.

평택 청북산업단지 임대수익 및 투자용 빌딩 39억원

▶실 투자 15억4천만원·월 2400만원

▶보증금 8.6억원·年 9.17%(융자無)

평택 청북읍 어연리 산업단지 내 대로변의대지 970㎡, 연면적 2560㎡인 지하 1층, 지상 6층 오피스텔 건물이 39억원이다. 총 83실 규모의 오피스텔로 구성됐으며 융자 15억원, 보증금 8억6000만원, 월 2400만원에 전 실 임대됐다. 특히 융자 없이도 연 9.47%의 높은 수익률과 융자(15억원)와 보증금(8.6억원)을 제외한 실 투자금은 15억4000만원이며 실 투자금 대비 수익률은 더욱 높은 수익형 건물이다. 또한 산업단지 내 근로자 임차수요와 주변 배후 수요가 풍부해 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하다. [김태진 매경비즈 연구원]

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