올해 전국에서 토지보상금 32조 풀린다… 수도권에 84% 집중

올해 전국에서 총 32조원의 토지보상금이 풀릴 것이라는 분석이 나왔다.

26일 토지보상·부동산개발정보 플랫폼 ‘지존’에 따르면 올해 전국에서 토지 보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구, 도시개발사업, 산업단지, 연구개발특구·투자선도지구 등 총 92곳으로 집계됐다. 총 61.83㎢ 면적으로, 여의도 면적(2.9㎢)의 21.3배가 넘는다. 이들 지역에서 풀리는 토지보상금은 30조5628억원으로 추산됐다.

이는 사회간접자본(SOC)에 대한 토지보상금을 제외한 것으로, 매년 정부가 집행하는 SOC 사업 토지보상금 규모가 통상 1조5000억원 수준이라는 점을 고려하면 올해 전국에서 풀리는 토지보상금 규모는 32조628억원에 달할 것으로 전망된다.

그래픽=이은현

사업지구별로 살펴보면, 공공주택지구와 공공지원임대주택 촉진지구에서 가장 많은 토지보상금이 풀린다. 남양주 왕숙1·2, 고양 창릉 등 3기 신도시를 비롯한 17곳의 사업지구(12.32㎢)에서 18조2234억원의 토지보상금이 풀릴 것으로 집계됐다.

경기 용인 플랫폼시티(275만7186㎡) 등 15곳의 도시개발사업지구 6.61㎢에서 6조749억원, 부산 센텀2 도시첨단산업단지(191만2440㎡) 등 42곳의 산업단지 35.66㎢에서 4조9660억원, 연구개발특구 및 투자선도지구 사업지구 1.94㎢에서 5375억원, 전북 익산 팔공근린공원 등 7곳의 민간공원 특례사업 3.06㎢에서 3967억원의 토지보상금이 풀릴 것으로 추산됐다.

이밖에 시리 물류단지 조성사업 등 2곳의 물류단지 1.60㎢에서 1380억원, 광양만경제자유구역 하동지구 두우레저단지 등 4곳의 경제자유구역 3.75㎢에서 1349억원, 관광단지와 도시계획시설에서 각각 645억원, 270억원의 토지보상금이 풀릴 전망이다.

그래픽=이은현

지역별로 살펴보면, 수도권에 전체 토지보상금의 84%가 집중돼 있다. 총 25조7804억원으로, 전체(30조5628억원·SOC 토지보상금 제외)의 84%에 달한다. 특히 고양시(6조7130억원), 남양주시(6조970억원), 용인시(4조8786억원), 부천시(2조3447억원), 안산시(1조4617억원) 등 1조원 이상의 토지보상금이 풀리는 지역만 5곳에 달한다.

수도권 다음으로 토지보상금이 많이 풀리는 지역은 대전, 세종, 충남·북 지역으로 주로 산업단지에서 토지보상금이 풀린다. 충북 청주 넥스트폴리스 산업단지(188만2992㎡), 충남 아산 제2디지털 일반산업단지(67만4406㎡) 등 20곳의 산업단지를 비롯한 총 24곳에서 1조9473억원 규모로 추산되는 토지보상이 이뤄질 예정이다.

막대한 토지보상금이 수도권 부동산 시장으로 흘러들 경우 다시 시장을 자극할 촉매제로 작용할 수 있다는 우려가 제기된다. 신태수 지존 대표는 “토지보상금의 84%가 수도권에 집중적으로 풀리는 만큼 인근 지역의 부동산 가격 상승을 유발할 것으로 보여 수도권 부동산 시장에 적지 않은 파장이 예상된다”면서 “정부가 대토보상 활성화에 나서는 등 토지보상금의 시장 유입 축소에 나서고는 있지만 그 효과는 제한적일 것으로 보인다”고 말했다.

고성민 기자(kurtgo@chosunbiz.com)

<저작권자 ⓒ ChosunBiz.com, 무단전재 및 재배포 금지>