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아파트값, 저가 84만원 떨어질때 고가 2357만원 올랐다…최대 격차

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전국 아파트 평균 5분위 배율, 매매 9.8·전세 7.7로 최대치

서울 아파트 평당 5000만원 넘어…경기 빌라도 2억원 돌파

뉴스1

서울 송파구의 한 부동산에 최근 실거래 현황이 붙어 있다. © News1 허경 기자

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(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 새해에도 전국 아파트 양극화 현상 심화가 이어지고 있다. 고가주택과 저가주택의 가격 격차를 나타내는 5분위 배율이 아파트 매매·전세 모두 역대 최고치를 기록했다.

24일 KB국민은행의 1월 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 전국 아파트 평균 5분위 배율은 매매 9.8, 전세 7.7로 집계됐다. 이는 2008년 12월 관련 조사가 시작된 이래 가장 높은 수치다.

5분위 배율이란 주택 가격의 상위 20% 평균(5분위 가격)을 주택 가격 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택간 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 의미다.

이달 전국 1분위 아파트값은 1억2407만원으로 지난달에 비해 84만원 하락했지만, 5분위 아파트 값은 12억1332만원으로 같은 기간 2357만원 올랐다. 같은 기간 전셋값은 1분위가 4만원 하락한 8808만원, 5분위는 1364만원 오른 6억7709만원이었다.

집값 고점 인식이 확산되면서 매매가격과 전셋값 모두 상승폭이 둔화되고 있지만, 고가 아파트는 오히려 가격이 계속 올라 양극화가 가속화되고 있는 것이다.

지방에서도 같은 흐름이 포착됐다. 지방 5대 광역시(대전·대구·부산·울산·광주) 5분위 배율은 5.7, 다른 도 지방은 6.9로 월간 역대 최고치를 기록했다. 수도권도 5.8로 지난해 1월(6.7)보다는 훌쩍 낮아졌지만 근래 들어선 높은 수준을 유지했다.

전문가들은 '똘똘한 한 채' 현상이 강화될 것으로 내다봤다. 특히 원래 대출 금지선 밖이었던 초고가 주택의 경우 최근 매수세 위축의 주요 이유인 대출 규제 영향을 받지 않아서 변동이 크지 않을 수 있다는 분석이다.

한편 서울 3.3㎡당 평균 아파트 매매가격은 이달 5011만원으로, 처음으로 5000만원대를 넘어섰다. 경기 빌라(연립·다세대) 평균 매매가격도 이달 처음 2억원을 돌파한 2억10만원으로 집계됐다.
seunghee@news1.kr

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