상승(48%) > 하락(14%) 응답으로 '상승 무게감'…올해 비교해 하락 비중 늘어
2일 부동산R114가 지난 11월10일부터 24일까지 15일간 전국 1천311명을 대상으로 '2022년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과에 따르면, 2명 중 1명은 주택 매매 가격이 상승할 것으로 전망했다. 상승과 보합에 대한 응답이 하락보다 3배 가량 높은 비중을 차지해 아직은 상승 쪽에 무게가 실리는 상황이다.
주택 매매가격 전망 추이 [사진=부동산R114] |
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응답자 10명 중 5명(48%)이 상승을 선택했다. 직전 조사인 2021년 하반기(62%)와 비교하면 상승 응답 비중이 줄었지만 과거(2008년부터 시작) 조사에서 50% 수준을 넘기 어려웠던 점을 고려하면 여전히 높은 수준으로 평가된다.
전세 시장 전망 조사는 상승과 하락에 대한 소비자 응답 편차가 더 크게 벌어졌다. 10명 중 6명(62%, 직전 조사 72%)이 상승을 선택했고, 하락 응답은 10% 수준에 그쳤다.
매매가격 상승에 대한 응답은 '서울 등 수도권 아파트가격 상승(40.66%)'이 높은 비중을 차지했다. 2021년 서울과 서울 접근성이 좋은 경기, 인천이 시세 상승을 주도했기 때문으로 풀이된다. 그 다음으로는 '서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(18.04%)' 응답이 높았다.
2022년 서울과 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 줄어드는 경향을 보이기 때문이다. 또한 ▲덜 오른 지역에 대한 풍선효과(12.66%) ▲선거 앞두고 정책 기대 강화(7.59%) ▲아파트 분양시장 활성화(7.59%) ▲재개발,재건축 정비사업 활성화(6.65%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.
매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 절반(50.26%)은 '대출 규제에 따른 매수세 약화와 대출 금리 인상 가능성'을 주요 이유로 답했다. 올해 기준금리가 두 차례 인상된 가운데 2022년에도 추가 금리 인상 가능성이 열려 있다. 금리 인상에 따라 대출이자 부담이 커질 경우 수요 억제 효과가 나타난다.
그 다음 하락 요인으로는 ▲가격 부담에 따른 거래량 부족(14.44%) ▲경기 침체 가능성(12.30%) ▲세금부담으로 인한 매물 증가(11.23%) ▲사전청약 및 공공주택 공급 기대(8.02%) 순으로 답했다.
전세가격이 오른다고 답한 817명 중 30.60%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 대출 규제 등으로 위축된 매매심리 위축이 전세시장의 수요를 늘려 가격 불안감을 높일 수 있다는 의미다. 그 다음으로는 임대인의 월세 선호로 전세 공급 부족(21.79%) 응답이 높았다.
/이영웅 기자(hero@inews24.com)
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