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[부동산백서]지역별 다른 '사전청약' 조건들…'부적격 당첨'되지 않으려면?

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대규모택지·투기과열 여부에 거주지·기간 조건 갈려

'부적격 당첨시 일반청약도 제한'…청약조건 꼼꼼히

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사전청약 접수처(자료사진) 2021/7/28/뉴스1 © News1 김영운 기자

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(서울=뉴스1) 박종홍 기자 = 올해 두번째 사전청약이 15일부터 모집공고에 들어갔는데요. 추정 분양가는 시세 대비 60~80% 수준이라고 합니다.

집값 상승세가 가팔랐던 상황에서 공공분양 가격으로는 아쉽기도 하지만 상대적으로 저렴한 만큼 관심이 갈 수밖에 없는데요. '부동산백서'에서는 10월 사전청약을 지구별로 자세히 들여다볼까 합니다.

◇사전청약 1만102가구…3.3㎡당 분양가 1200만~2700만원

2차 사전청약 대상 지구는 11곳이며 총 공급물량은 1만102가구입니다. 이 중 남양주 왕숙2 1412가구, 성남 신촌 304가구, 의정부 우정 950가구, 인천 검단 1161가구, 파주 운정3 2149가구 등 5개 지구 5976가구는 공공분양주택 물량이고요.

나머지 6개 지구는 신혼희망타운 물량인데 성남 낙생 884가구 성남 복정2 632가구 수원 당수 459가구 군포대야미 952가구 의왕 월암 825가구 부천 원종 374가구 등 4126가구가 이에 해당합니다.

추정분양가는 3.3㎡당 남양주 왕숙은 1569만~1678만원, 성남 낙생은 2002만~2028만원, 인천 검단 1277만원 수준입니다.

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© News1 최수아 디자이너

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◇어디 살아야 청약 가능할까…지구별 지역 거주 조건은?

이번 사전청약도 수도권에 공급되는 만큼 기본적으로 서울·경기·인천 거주자여야 신청할 수 있는데요. 구체적인 신청 가능 지역은 해당 지구가 대규모 택지개발지구인지 여부에 따라 다릅니다.

수도권의 대규모 택지개발지구라면 꼭 지구가 위치한 지역에 살지 않아도 신청할 수 있기 때문인데요. 10월 사전청약지구 가운데 이에 해당하는 지구는 남양주 왕숙2와 인천 검단, 파주 운정3, 수원 당수 등 4곳입니다.

남양주 왕숙2와 파주 운정3, 수원 당수는 각각 남양주시와 파주시, 수원시 거주자에 30%의 우선공급 물량이 배정됩니다. 20%는 경기도 거주자에게 우선공급하며 나머지 50%가 수도권 거주자에게 배정됩니다.

인천 검단의 경우에는 전체 공급 물량의 50%가 인천 거주자에게 돌아가며 나머지 50%는 수도권 거주자에게 돌아갑니다.

나머지 7개 지구는 대규모 택지개발지구가 아니라 해당 지역 거주자에게 100% 우선공급되는데요. 성남 신촌·낙생·복정2는 성남시, 의정부 우정은 의정부시, 군포 대야미는 군포시, 의왕 월암은 의왕시, 부천 원종은 부천시에 각각 거주해야 우선공급 대상에 들어갈 수 있습니다.

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남양주왕숙2지구 조감도(국토교통부 제공) © 뉴스1

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◇'본청약 시기까지 충족' 지역별 의무 거주기간은?

지역 조건을 충족하려면 의무 거주 기간 역시 충족해야 하는데요. 이는 신청하려는 지구가 투기과열지구인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구라면 의무 기간이 더 늘어난다고 보시면 될 거 같은데요.

10월 사전청약 지구 가운데 투기과열지구는 성남 신촌·낙생·복정2, 인천 검단, 군포 대야미, 의왕 월암, 수원 당수 등 7곳인데요. 해당 지역의 의무거주기간은 각 2년이고요. 이 중 경기도 우선공급 물량이 있는 수원 당수는 경기도 거주요건 역시 2년인 점을 유의해야 합니다.

투기과열지구가 아닌 남양주 왕숙과 파주 운정3은 각각 남양주·파주 거주 요건이 1년이며 경기도 거주 요건은 6개월입니다. 의정부 우정, 부천 원종의 경우에는 '공고일 현재 각각 의정부·부천 거주'로 요건을 충족할 수 있습니다.

의정부 우정과 부천 원종을 제외하면 나머지 지역은 모두 의무 거주기간이 있는 셈인데요. 이 기간은 본청약 시점까지 충족해야 합니다.

본청약 예정일은 추후 달라질 수 있으나 현재는 지구별로 2022~2024년 사이에 잡혀 있는데요. 2022년에는 파주 운정3(6월15일, A23 블록)과 인천 검단(8월15일)이 예정돼 있고요.

2023년에는 성남 신촌 및 수원 당수(4월15일) 성남 복정2 및 의왕 월암(5월 15일) 파주 운정3(6월 15일, A20·A22) 성남 낙생(11월15일)이, 2024년에는 군포 대야미(4월 15일)와 남양주 왕숙2(9월 15일)의 일정이 각각 잡혀 있습니다.

참고로 부천 원종과 의정부 우정의 본청약 예정 시기는 각각 2022년 9월15일과 2024년 5월15일께 입니다.

◇부적격 당첨시 일반청약도 제한…모집공고 살펴야

공공분양주택은 특별공급 접수가 먼저 시작되는데요. 10월25일~29일 오후 5시까지입니다. 일반공급 접수는 11월1일~8일 오후 6시 사이에 진행하는데 우선순위나 거주지역 등 조건별로 날짜와 시간이 다르니 자세히 살펴봐야 겠습니다.

신혼희망타운의 경우 해당 지역 거주자라면 10월25일~29일 오후 5시까지 신청해야 하고요. 경기도나 기타 수도권 지역 물량이라면 11월1일~5일 오후 5시까지 접수해야 합니다.

접수처는 지난 7월과 마찬가지로 기본적으로는 사전청약 홈페이지(사전청약.kr)를 통해 온라인으로 운영되고요. 현장접수처도 있으나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 우려 때문에 고령자나 장애인 등 인터넷 사용 취약자를 대상으로 운영합니다.

보다 자세한 내용은 사전청약 홈페이지나 한국토지주택공사 청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr)에 올라온 입주자모집 공고문을 통해 살펴볼 수 있습니다.

이번에 정부가 사전청약 부적격 당첨자에 대해 다른 사전청약 뿐 아니라 일반청약도 제한하는 방안을 추진한다는 소식도 들리고 있는데요. 청약 요건을 꼼꼼히 살펴야 억울한 피해를 사전에 막을 수 있겠습니다.

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