빌라 매매가 급등…벌써 2008년 이후 최고치[부동산360]

2008년 이후 13년 만에 최고 상승장

1~8월 상승률 벌써 작년치 넘어

서울 빌라 매매 9개월째 아파트 추월

[헤럴드경제] 빌라(다세대·연립주택) 가격이 급등하고 있다. 아파트값이 급등하고 전셋값마저 치솟자 내 집 마련을 하려는 실수요자들이 빌라를 찾고 있기 때문으로 보인다.

22일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 올해 들어 8월까지 전국 연립주택 매매가격 누적 상승률은 4.66%로, 지난해 같은 기간 상승률(2.61%)을 넘어섰다. 작년 한 해 전국 빌라 매매가 상승률은 6.47%로 2008년(7.87%) 이후 12년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

올해 들어 월간 오름폭이 줄던 빌라 매매가는 지난 6월 0.22%에서 7월 0.59%로 상승 폭을 키운 데 이어, 지난달에는 0.82% 올라 올해 최고 상승률을 경신했다.

아파트와 비교해 비교적 상승폭이 덜하던 빌라 가격은 최근 수도권을 중심으로 다시 오름폭을 키우고 있다.

수도권 빌라 매매가 상승률은 지난 6월 0.24%까지 오름폭을 줄였다가 7월 0.68%, 8월 0.95%로 2개월 연속 상승 폭을 키우며 올해 들어 월간 최고치를 기록했다. 또 올해 1∼8월 누적 상승률(5.41%)은 작년 같은 기간 상승률(3.42%)을 뛰어넘었다.

서울 빌라 매매가 상승률도 지난 6월 0.22%에서 7월 0.63%, 8월 0.73%로 2개월 연속으로 오름폭을 키웠다. 올해 1∼8월 누적 상승률이 4.73%에 이르렀다. 이는 지난해 같은 기간 누적 상승률(2.77%)과 비교해 1.7배 높은 수치다.

경기와 인천 또한 올해 1∼8월 빌라 가격 상승률이 각각 6.02%, 6.24%로 집계돼 작년 같은 기간 상승률인 4.84%, 2.23%를 웃돌았다.

특히 올해 17개 광역 시·도 가운데 아파트값이 가장 많이 오른 인천의 경우 빌라 매매 가격 상승률이 작년 연간 상승률(4.85%)을 이미 추월했다.

서울 빌라 밀집지역 모습. [헤럴드DB]

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "아파트값 급등에 따른 후폭풍"이라며 "전국적으로 아파트값이 비싸지고 전셋값마저 오르자 빌라라도 마련하려는 무주택자들의 불안 심리가 매매 수요 증가와 가격 상승으로 작용하는 것"이라고 진단했다.

서울에서는 빌라가 아파트보다 많이 팔리는 기현상이 9개월째 계속되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 9월 등록된 서울의 다세대·연립주택 매매(계약일 기준)는 현재까지 1189건으로, 아파트 매매(412건)의 약 3배에 달한다.

지난해까지만 해도 아파트 매매가 빌라 매매보다 월간 2∼3배까지도 많은 것이 통상적이었다. 국내에서 주택 시장 수요자들이 절대적으로 빌라보다 아파트를 선호하기 때문이다.

그러나 올해 들어서는 1월부터 9개월 연속 매매량 역전 현상이 발생하고 있다. 빌라 매매는 1월 5838건, 2월 4479건, 3월 5147건, 4월 5713건, 5월 6020건, 6월 5486건, 7월 4859건, 8월 4112건, 9월 1189건이다.

아파트 매매는 1월 5798건, 2월 3874건, 3월 3789건, 4월 3667건, 5월 4897건, 6월 3945건, 7월 4698건, 8월 3858건, 9월 412건이다.

전문가들은 아파트 전셋값이 빠른 속도로 치솟자 서울에 내 집 마련을 하려는 수요가 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌린 결과라고 설명한다. 오세훈 서울시장 취임 이후 재개발 규제 완화 정책 기조가 이어지고 있는 것도 빌라 수요를 상승시키는 요인으로 풀이된다.

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