과천지식정보타운 신규 분양 아파트 3곳이 내달 청약 접수를 시작한다. 인근 시세와 비교해 8억원 가량 낮은 수준으로 치열한 경쟁이 예상된다.
청약전략은 어떻게 짜야 할까? 중도금대출을 받으면 실거주 해야할까? 자금 조달은 어떻게 해야할까?
머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 22일 과천 지식정보타운 공사 현장을 둘러보고 청약 가점 커트라인을 예상해 봤다. 입주자모집공고를 볼 때 유의해서 봐야 할 부분이 무엇인지도 살펴봤다.
전용 84㎡ 기준 7억3000만~8억2000만원 수준의 분양가로 인근 단지 실거래 신고가와 비교해 8억원 가량 낮은 수준이다. 청약 일정은 같지만 당첨자 발표일이 달라 동시에 3개 단지에 모두 청약할 수 있다. 민간아파트에 처음으로 도입된 생애최초 특별공급 물량도 171가구 공급된다.
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▶최동수 기자
안녕하세요 부릿지 입니다. 과천지식정보타운 입주자모집공고가 떴습니다. 공고문이 뜨고 바로 현장으로 와봤는데요. 현장을 둘러보겠습니다. 과천지식정보타운 장점은 다들 알고 계실 텐데요. 입주한다고 했을 때 유의해야 할 사항과 단점 위주로 알아보겠습니다 .
처음으로 찾은 곳은 S1블록입니다. 과천 푸르지오 오르투스가 분양을 하는데요. 과천정부청사역까지 1.5㎞ 떨어져 있고 도보로 20분정도 걸립니다. 거리가 있고요. 신설될 4호선 과천지정타역까지도 거리가 있습니다. S1블록은 8차선 도로 바로 옆인데요. 도로 옆에 있는 아파트는 소음을 고려해야 할 것 같습니다.
▶최동수 기자
S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오와 S5블록 과천 리센토 데시앙 앞에 나와있습니다. 이곳은 과천지정타에서도 가운데 입지해서 관심이 많습니다. 이곳도 8차선 도로 옆에 있는 아파트 단지는 소음이 있습니다. 비행기 소음도 문제가 된다는 얘기가 있는데 오늘 현장에서 듣기로는 크게 문제 될 것 같지는 않습니다. 지금부터 부동산을 좀 둘러보겠습니다.
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▶최동수 기자
모델하우스 가 보셨어요?
▶과천시 래미안슈르 인근 A공인중개사무소
너무 좋더라고요. 깜짝 놀랐어요. (분양가가) 너무 저렴해서 걱정했는데 너무 괜찮더라고요.
▶최동수 기자
래미안 슈르가 전용 84㎡가 14~15억원 정도 하죠?
▶과천시 래미안슈르 인근 A공인중개사무소
네 맞아요. 바로 옆 아파트 단지인 2단지 위버필드는 18~19억원 정도 하고요. 소각장은 별문제 안돼요. 되기만 하면 좋을 거예요.
▶최동수 기자
비행기 소음이 들린다고 하던데 맞나요?
▶과천시 B공인중개사무소
비행기 소음은 단점 중에 몇 퍼센트 안 될 것 같은데요. 비행기 소음은 거의 없습니다.
▶최동수 기자
고려해야 할 만한 사항 있을까요?
▶과천시 B공인중개사무소
S5는 소각장에서 조금 가까운 편이죠. S1이 소각장에서 제일 멀죠. 소각장이 제일 관심사일 텐데요. S4블럭 옆은 아무래도 소음이 있겠죠.
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▶최동수 기자
스튜디오로 넘어왔습니다. 지금부터는 입주자모집공고를 자세히 보죠.
S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 지하 2층~지상 35층, 7개동, 679가구 규모로 전용면적별 가구수는 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구입니다.
S5블록 과천 르센토 데시앙은 지하 2층~지상 28층, 6개동으로 전용면적별로 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구, 총 584가구입니다.
S1블록 과천 푸르지오 오르투스는 지하 3층~지상 29층, 4개동으로 전용면적별로 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 총 435가구로 구성됐습니다.
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▶최동수 기자
다음 일정에 대해 알아보겠습니다.면 3개 단지 특별공급은 오는 11월2일, 1순위는 3일, 2순위는 4일에 진행합니다. 당첨자 발표일은 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4)가 11월10일, 과천 르센토 데시앙(S5)은 11일, 과천 푸르지오 오르투스(S1)는 12일입니다. 당첨일이 다르기 때문에 3개 단지 조건만 되면 모두 신청할 수 있습니다.
전매제한은 10년이고 재당첨제한도 10년입니다. 투기과열지구라 LTV가 40%까지 적용받고 잔금때 15억원을 초과하면 대출이 막힙니다.
청약하려면 예치금 조건을 충족해야 합니다. 예치금은 입주자모집공고 당일까지 기준입니다. 과천과 경기도는 전용 85㎡ 이하 200만원, 전용 102㎡ 300만원, 전용 135㎡ 이하 400만원 입니다. 서울시는 전용 85㎡ 이하 300만원, 전용 102㎡ 600만원, 전용 135㎡ 이하 1000만원 입니다. 서울시는 전용 85㎡ 이하 250만원, 전용 102㎡ 400만원, 전용 135㎡ 이하 700만원 입니다.
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▶최동수 기자
그럼 신혼특공을 알아보죠. 신혼특공은 혼인기간이 7년 이내고 소득기준을 충족해야 해요. 청약통장 가입기간은 6개월 이상이고 예치금 조건을 충족해야 합니다. 신혼특공은 무주택세대구성원 요건도 채워야 합니다. 소득은 신혼특공 물량의 75%를 도시근로자 월평균소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 공급합니다.
25%는 외벌이 100%초과~120%이하, 맞벌이 120%초과~130% 이하입니다. 신혼부부 중 생애최초로 주택을 사는 경우에는 소득요건이 외벌이 100%초과~130%이하, 맞벌이 120%초과~140%이하로 완화됩니다.
▶최동수 기자
생애최초는 생애 최초로 주택을 사는 무주택세대구성원 중 세대주여야 청약이 가능합니다. 세대에 속한 모든 사람이 과거 주택 소유 사실이 없어야 하고 배우자가 결혼 전 주택 소유 사실이 있어도 청약이 불가능합니다. 소득 요건은 도시근로자 월평균 소득 130%이하 입니다.
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▶최동수 기자
일반공급은 전용 85㎡이하는 100% 가점제고 전용 85㎡초과는 50% 추첨제, 50% 가점제 물량이 있다. 지난 7월 과천 푸르지오벨라르테 경쟁률은 135대 1었어요. 과천 2년이상 거주자 당해지역에 최저 55점부터 최고가점 83점까지 나왔어요. 경기를 비롯해 서울, 인천에서는 65점에서 79점이었습니다. 이 점 참고해서 청약 지원하시면 될 것 같습니다.
▶최동수 기자
마지막으로 궁금하신게 대출일텐데요. 분양가 9억원 이하 물량은 우선 분양가의 40%까지 중도금대출이 나옵니다. 계약금 20%와 잔금 20%, 중도금 20%는 본인 힘으로 마련해야 합니다. 중도금 대출 시나리오는 크게 3가지로 나눌 수 있는데요. 첫번째는 아래와 같습니다.
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두 번째는 잔금 때 KB시세 혹은 감정평가로 주택담보대출이 나오는 경우입니다.
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세번째는 전세 세입자를 구해서 중도금대출과 잔금을 내는 시나이로 입니다.
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▶최동수 기자
지금까지 과천지식정보타운 입주자모집공고를 살펴봤습니다. 청약홈에서 입주자 모집공고를 꼭 내려받아서 보시길 바랍니다. 더 새로운 정보를 가지고 인사드리겠습니다. 구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
촬영 김윤희 PD, 김진석 PD
출연 최동수 기자
디자이너 신선용 디자이너
최동수 기자 firefly@mt.co.kr
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