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입지가 경쟁력…도심 속 새 아파트로 내 집 마련해볼까

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도심 속 새 아파트, 교통·교육·편의 등 생활 인프라 완비…주거편의성 높아

높은 청약 경쟁률 기록, 조기 완판 잇따라…택지지구보다 가격상승폭도 커
헤럴드경제


도심 속 새 아파트가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 오랜 기간 지역의 중심 역할을 해온 만큼 교통, 교육, 편의 등이 밀집한 우수한 입지를 갖추고 있어서다. 특히 요즘처럼 실수요자 위주로 재편된 부동산 시장에서는 실거주 시 편리한 생활이 가능한 도심 입지의 선호도가 높을 수 밖에 없다.실제로 청약시장에서 도심 속 새 아파트의 인기가 두드러진다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 경기도 광명시 광명동 도심 내 공급된 ‘광명 푸르지오 센트베르’는 지난 5월 진행된 청약에서 평균 20.42 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 지난 6월 인천시 도심지역인 부평구 부평동에 분양한 ‘인천 부평 우미린’ 역시 평균 84.7대 1의 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록했다.조기 완판 사례도 잇따르고 있다. 지난 6월 경기도 의정부시 의정부동 일대 도심에 선보인 ‘힐스테이트 의정부역’은 정당계약 및 예비당첨자 계약 기간 내 아파트 전 세대가 계약을 마무리한 것으로 전해진다. 같은 달 전라북도 군산시 나운동 도심에 공급된 ‘나운 금호어울림 센트럴’ 역시 정당계약 시작 4일 만에 100% 완판됐다.뿐만 아니라 유사 규모의 신규 단지라도 택지지구보다 도심 내 가격상승폭이 더 크게 나타난다. 최근 들어 택지지구 내 인프라 조성이 더디다는 불편함이 부각되면서 이미 지하철이나 도로, 학교, 상권 등이 잘 조성돼 입주와 동시에 편리한 생활이 가능한 도심의 가치가 높아지고 있는 것이다.예컨대 KB부동산시세 자료를 보면 경기도 의정부시 의정부동 소재의 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크 1단지’(‘18년 11월 입주, 919가구) 전용 84㎡는 6개월 간(‘20년 4월~9월) 평균매매가격이 1억500만원(5억1,000만→6억1,500만원) 뛰었다. 반면 인근 고산택지지구의 ‘대광로제비앙 더퍼스트’(‘20년 4월 입주, 722가구) 전용 84㎡는 같은 기간 3,000만원(3억9,000만→4억2,000만원) 오르는데 그쳤다.경기도 수원시 중심 입지인 권선구 세류동에 위치한 ‘LH수원센트럴타운 1단지’(‘15년 7월 입주, 863가구) 전용 59㎡도 1년 새(‘19년 9월~’20년 9월) 평균매매시세가 1억2,250만원(3억9,250만→5억1,500만원) 상승했다. 인근 호매실택지지구 내 ‘능실마을19단지 호매실스위첸’(‘14년 8월 입주, 1,050가구) 전용 59㎡의 동기간 가격상승폭 8,750만원(3억2,500만→4억1,250만원)을 훨씬 웃돈다.한 업계 관계자는 "도심은 주거편의성이 우수한데다 주택 공급 부지가 상대적으로 적어 새 아파트 희소성도 높다 보니 매매 거래가 수월하고 가격 안정성도 높은 편이다"라며 “뿐만 아니라 신규 단지가 들어서면서 추가 인구 유입에 따른 상권, 교통 등 주변환경 개선이 이뤄지는 만큼 지역 가치 상승효과도 기대해볼 수 있다”고 설명했다.이러한 가운데 도심 내 분양하는 신규 단지를 눈 여겨볼 만하다. 대우건설은 이달 말 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’ 사이버 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입할 예정이다. 경기도 의정부시 의정부 중앙생활권 3구역 주택재개발사업(의정부동 394-11번지 일원)을 통해 선보이는 이 단지는 2개 단지로 구성되며 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 총 926세대 규모로 이 중 전용면적 49~84㎡ 207세대가 일반분양된다. 단지에서 반경 1㎞ 내 지하철 1호선·GTX C노선(예정) 의정부역, 1호선·의정부경전철 회룡역, 의정부경전철 발곡역 등이 위치한다. 경의초, 청룡초, 발곡중 등 교육시설을 도보로 통학 가능하며 신세계백화점(의정부점), 롯데마트(장암점), 의정부로데오거리, CGV(의정부점), 의정부예술의전당 등 쇼핑·문화시설도 가까이에 위치해 있다. 단지는 중랑천과 백석천의 교차 지점 내 위치한 만큼 하천 조망도 가능하다.대림산업은 11월 인천시 부평구 청천2구역 주택재개발사업을 통해 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 43층, 31개동, 총 5,050가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 37~84㎡ 2,894가구가 일반분양된다. 이 단지는 청천초를 도보로 통학할 수 있으며 청천중, 산곡중, 효성고, 인천외고 등도 인접해 있다. 단지 주변으로 인천 나비공원, 원적산공원 등 녹지공간은 물론 아이즈빌아울렛, CGV(부평점) 등 생활 편의시설도 풍부하다. 인근으로 서울지하철 7호선 연장선 부평구청역도 계획돼 있어 향후 GTX B노선(예정)과 인천지하철 1호선이 지나는 부평역 환승이 수월할 전망이다.삼성물산은 12월 경기도 수원시 권선구 세류동 일원에 ‘수원권선6래미안(가칭)’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 15층, 28개동, 총 2,178가구 중 전용면적 48~101㎡ 1,311가구를 일반분양한다. 이 단지는 지하철 수인분당선 매교역을 걸어서 이용 가능하며 홈플러스(동수원점), CGV(동수원점), 수원시청 등 생활 편의시설도 도보권 내 위치한다. 또한 권선초, 수원중, 수원고 등 교육시설도 가깝다.real@heraldcorp.com

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